上海四川北路108号地块深陷转让谜局

　　

上海四川北路4街坊108号地块 资料图 点击此处查看全部财经新闻图片

　　⊙本报记者 唐文祺

　　两年多了，四川北路4街坊108号地块(原弘基休闲广场)开始圈起了围墙，“上海108广场”的名字赫然在上。一切迹象表明，当初以11.4亿元创下公开拍卖天价的该幅地块，开始进入了实质性建设阶段。然而，偏偏在这当口，一份有着该地块详细资料及明确标价的出让信息，在坊间开始流传，公开出让价已达20亿元，且不包括口头协商的10亿元“拆迁”费用。短短两年期间，二级土地市场中的升值幅度已达163%。

　　“这幅地块的转让信息在市场上流传很长时间了。”一位外资投资企业的负责人透露。108号地块在2005年2月，通过公开拍卖形式由中建蛇口发展有限公司获取。但由于项目受让方接手之后迟迟未见开工，不久市场中便传出了意欲转手该幅土地的消息，随即被中建蛇口予以否认。然而，历时两年之后，即便项目设计规划已经浮出水面，关于转让的信息仍然不绝于耳。

　　资料显示，上海四川北路4街坊108号地块所处地理位置极好。“我们从来没有提出过想转让项目。”108号地块项目公司——广田

房地产开发有限公司有关人士态度十分肯定，“全是谣言。”但问题是为什么这幅在业内公认为好地段的项目，却一再传出转让消息呢？

　　记者得到的信息显示，108号地块被规划定位建成酒店或商业和写字楼，总建筑面积158000平方米。然而，在29820平方米的占地面积中，却包括了2000平方米的带拆地块。“仅108号地块26820平方米的出让价格便已是20亿元，还不包括动迁过程中的10亿元费用。”一位开发商告诉记者。

　　据知情人士透露，按照虹口区相关职能部门的要求，出于该幅用地整体设计考虑，地块东侧的乍浦路

美食街建筑整街坊及飘鹰大酒店皆需要进行动迁，这一点，无疑是在已有的资金要求上更加增添了难度。而两年期间，该动迁地带始终进展缓慢，或许这也是造成项目迟迟未见动静的原因之一。

　　“投资方已经更换过了。”该知情人士表示。据称，中建蛇口在受让该幅地块之后，曾经引入过一家企业共同投资，但今年则更替引入了新合作者——华东电力，两家共同持有项目公司上海广田房产。按照广田房产人士的说法，工程前期工作已经展开。

　　据悉，108号地块最早的拥有方为上海宏盟公司，由上海市虹口区房地产开发经营公司、虹口区投资管理公司、上海新城房产企业公司、上海宏盟国际有限公司共同合资而成，由于与中国农业银行无锡分行产生了债务纠纷，由无锡市中级人民法院判决拍卖执行，最终由中建蛇口以11.4亿元公开拍得。据称，这也是当时上海土地公开拍卖以来最大面积地块和最高价格。地块拍出之后不久，便有报道称，由于相关款项无法按时付清，因此很有可能另谋下家，随即被中建蛇口予以否认。