兰州房价涨得让人心跳

　　记者 齐蓉晖 甘霖

　　在高楼林立的背后，是兰州房价屡创新高。

　　近两个月来，为买房魏女士可谓费尽心思，跑断了腿，他们一家人几乎跑遍了市区繁华地段的楼盘，却都被告之已售完，就连剩余的几套采光、户型不好的尾房也卖到了五六千元。魏女士粗略地算了算，购一套110平方米的房子，总价得50万元，还得花几万元简单装修装修，交完首付后，每月至少得还2000元贷款。

　　本报讯　今年以来，兰州房价迅速攀升，去年还是3700元／平米左右的雁滩房价，今年一个三级跳直奔4500元／平米；黄河北3500元／平米的房子开盘不到半小时被抢购一空；市区繁华地段更是价格疯涨，不仅价格高，更让人想不到的是甚至出现了拎着钱买不到房的现象。由于房价上涨趋势过猛，越来越多的工薪阶层家庭被迫成为“房奴”，那么，兰州房价为何猛涨？

　　五大原因“助推”金城房价

　　土地供应减少

　　兰州大学经济学院林珂副教授分析，土地供应日趋减少是导致兰州房价不断上涨的一个主要原因。

　　今年下半年截至目前，我市共有8块土地挂牌招标，其中，11月1日，七里河林家庄面积为122.988亩的地拍出2.86亿元的高价，创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价；七里河北街面积为22.063亩的地拍出1.31亿元，以每亩593.75万元的价格创甘肃省之最。

　　开发成本攀升

　　成本是推动房价上涨的内在因素。一位

房地产开发商讲，房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本、管理费用、税费等，而近年来，开发成本却在节节攀升。市房产局有关人士说，目前我市房地产开发多为二次开发，无论是开发商拆迁，还是政府拆迁无形中都会增加拆迁成本，另外，钢铁、水泥、建材等原材料不断上涨，土地价格和建材价格的上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。林珂教授说，对于开发商而言，必然会将成本上涨计入房价中，由此导致房价上涨，但是目前楼价比成本上涨速度要快。

　　购房需求增长

　　近年来，城市住房供给格局发生了重大变化，由单位集资建房转向市场供给，大量的需求量释放到市场。一位业内人士分析，兰州的房产市场不全是兰州人的。在兰州，本地人需要购房，而兰州周边地区一些居民为改善居住环境、子女求学也纷纷在兰州购置房产。同时，相对于全国其他城市而言，兰州房价并不算高，而夏季气候适宜又吸引了一批东北、南方城市人选择在兰州置业。据了解，雁滩地区一新开发的住宅小区内，有近四成房屋被兰州周边和外省的人购买。

　　据了解，今年以来，我市周边地区的房价也在不断上涨，榆中县城的房价已涨到了2000元／平方米，临洮临河楼盘居然卖到了3800元／平方米，中心城市兰州的房价自然受到冲击，房价一路看涨。

　　购房盲目追高

　　林珂教授讲，居民需求不够理性，“买涨不买落”也是推动兰州房价上涨的一个重要原因。

　　今年以来，全国不少城市房价都在上涨，兰州也随着涨，而今年兰州新开盘的楼盘不足10个，许多人认为晚买不如早买，盲目追高，进一步促使房价继续上涨。

　　政策性积压严重

　　业内人士分析，政策性积压严重也是房价上涨的重要因素。国家开征

二手房过户税，初衷是为了打压炒房者，但由于大量二手房必须捂5年，如此一来，断了房源，再加上一级市场供给有限，房源的大量减少，自然是物以稀为贵。

　　对开发商而言，土地供应量少、地价不断上涨，拿到一块地极不容易，为了追求利益最大化，放慢开发速度，原本两期可开发完的项目，如今分成了四期、五期，有意识地拉长了开发周期和捂盘。

　　结论

　　房价不可能快速回落

　　林珂教授讲，综合分析兰州地理环境和土地供应，兰州房价不可能快速回落，受大地产环境影响，未来房价只会趋于平缓，稳步上涨。

　　甘肃省房地产估价师贺有利告诉记者，房地产价格的涨跌是由房地产市场的供给和需求关系决定的，供大于求，房价将下降，供不应求，房价将上涨。调控房地产市场应该克服困难采取适当增加供给、抑制不合理需求、坚决打击房地产投机三大措施，增加住宅用地供给，在近郊四区的河谷盆地内，加快退二进三，扩大第三产业和住宅用地，发展第三产业，加快三产化。

　　背景

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份兰州市房地产价格继续上涨，房屋销售价格指数同比上涨7.3%，创2004年以来历史新高。房屋销售价格环比上涨2.4%，涨幅比9月提高了0.9个百分点。