浙江一楼盘1套房分2套卖 巧避政府宏观政策

　　早报记者 吴正懿

　　买一套房子要办两本房产证？昨日，祖籍浙江的华侨夏女士告诉早报记者，她已支付部分款项的一套房子，在签合同前才被告知要分成两套出售。开发商表示，这是“90/70”政策实施后变更设计的结果。而对夏女士来说，“一套变两套”后将面临首付、利率提高等损失和风险。

　　一套房子“拆”成两套

　　几个月前，夏女士看中了浙江东阳市一套113平方米、2室2厅的房子，总价50多万元。该楼盘名为“鑫源国际”。10月9日，她向开发商缴纳了30%款项，不久接到开发商通知去签购房合同，到现场才被告知，房子将被“分割”成81平方米、32平方米两套销售。

　　“之前我们根本不知道要分两套卖，楼书上标明的也是完整的113平方米户型。”夏女士说，按开发商的说法，房产证、按揭贷款都要做两份。对方承诺楼书上的房屋结构不改———房子还是一套，只开一扇大门，中间也不用墙隔开，只是要挂两块门牌。夏女士询问“是否可以只买其中一套？”开发商答复称：“两套房子一扇门，必须一起买。”

　　夏女士没有签合同。除了担心会出现煤气初装费、有线电视费等是否也分两套交等许多问题，“最关键的是，按刚出台的银行政策，第二套住房按揭首付提高到40%，利率也有所上调，这些损失和风险谁承担？”

　　与夏有相同遭遇、拒绝签约的，还有10多位已付部分款项的购房者。夏女士称，这几个月该楼盘单价已涨了数百元，但开发商只答应退已付款项，双方多次协商未果。

　　开发商“巧”避“90/70”

　　夏女士称，开发商的解释是，设计审批时正好遇上“90平方米以下的房子占楼盘总量70%以上”的

房地产政策出台。

　　去年5月，国务院办公厅转发建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，并于当年6月实施。其中明确，过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　早报记者昨天多次致电销售经理，但对方一直未接听。公司其他销售人员向早报记者证实，确实是因政策问题改了户型，“但房子按两套卖，我们也是最近才知道。”

　　东阳市规划局副局长方勇在接受早报记者采访时表示，并不清楚该楼盘的具体情况，“但可以肯定的是，规划部门对设计图纸审批后，商品房项目才可能施工。”

　　他说，开发商不可能在销售后才确定户型。对开发商“楼书上的房屋结构不会变”的说法，东阳市房管局测绘业务科工作人员告诉早报记者，竣工验收和测绘面积时，开发商提供的设计图纸必须由规划局盖章认定，如发现有任何不符，不可能办出房产证。

　　类似纠纷或陆续显现

　　浙江六和律师事务所律师刘成林认为，按2003年6月实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按法律关于定金的规定处理。“也就是说，支付预订款后，即使没签合同，商品房买卖合同关系也已成立。”

　　“21世纪不动产”杭州区域总裁、

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，开发商为规避“90/70”政策，采取“一套分多套”的做法并不鲜见，但随着“第二套首付提高”等政策出台，实际操作中的难度、纠纷可能陆续显现，“一旦房地产卖方市场的格局不再，开发商的销售压力将增大。”