广州二手楼市成交萎缩价格微调

　　二手楼市步入寒冬？　　

　　业界称穗中介还未面临洗牌寄望年底“翻身”　　

　　本报讯　(记者／张睿)国家发改委日前公布的2007年10月70个大中城市房价指数表明，广州市10月份二手房环比指数99.9，价格出现松动迹象。与此同时，来自满堂红和中原的行业报告显示，10月份二手市场成交量比9月份减少一成半至两成。成交量明显萎缩，价格微幅调整，广州二手楼市是否亦入寒冬？

　　10月成交量“少得可怜”

　　广园东某大型小区经过一年多的房地产旺市，到今年六七月，

房产中介从最初的1家发展到7家。每逢周末，小区常见中介带人看楼景象。然而，上个月和这个月的形势却大相径庭。“上个月以来成交量少得可怜。”该小区门口×冠房地产代理有限公司的一名置业顾问告诉记者。

　　来自满堂红中介公司的信息则显示，一度占据珠江新城买楼者三四成比例的投资客目前已然绝迹，全部买家的数量也比9月同期减少一半。满堂红汇豪分店主管邓剑媚表示，之前还好好的二手房买卖市场在新政后突然沉寂下来，11月的第一个星期包括身边的几家中介公司在内都没有买卖单成交，只成交数宗租单。据悉，十月份经该公司促成的住宅买卖交易宗数比9月份减少一成半。而中原地产区域总监潘婉霞表示，十月份二手住宅交易量环比下降了两成。

　　“二手楼市呈现‘一多三少’(放盘多、‘反价’少、买家少，成交少)的特点，表现在各个板块上又各有特点。其中，投资客比较多的板块所受的影响明显要大过以自住客为主的板块，而高价楼所受的影响又要大于低价楼所受的影响。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓总结道。

　　二手楼价涨幅放缓

　　国家发改委日前公布的数据显示，广州二手住宅销售价格同比指数为106.4，环比指数为99.9，即今年十月广州二手住宅同比增长6.4%，而环比下降0.1%。与此同时，10月份广州房价同比上涨幅度也有所下降。9月份二手房价格同比增幅为7.3%，排名全国70个大中城市第20位；而十月份二手住房价格同比指数为106.4，即同比上涨6.4%。

　　中原地产的市场分析显示，10月份的成交均价为8246元／平方米，成交均价快速上涨的势头也有所减缓，环比上月比较平稳。而来自满堂红的统计数据显示，10月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为7536元／平方米，环比上升4.4%；中心城区二手住宅成交均价为8104元／平方米，环比上升3.9%，二手楼价上涨幅度比前两个月有所放缓。

　　羊城中介未到洗牌时

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州目前登记备案的有1000家左右的房地产中介机构，其中900家都是属于中小型的中介。最近的两三年，广州的中介机构每年都会新增200—300家，但同时，也有一两百家关门。但这是正常的市场行为，一些小型的、资金实力不足的中介公司关门，并不足以影响整个房地产市场。

　　深圳的情况同广州不同，由于前半年的暴涨，使深圳进入了调整期，而且买家中的投资客占了很大比例，导致泡沫成分增加。从7月后期开始，深圳楼市成交量急速下跌，中介行业面临洗牌。但满堂红的龙斌表示，如果接下来的两个月广州市场成交还是非常清淡，那有可能部分中介要收缩，但现在看来可能性不大，因为市场会慢慢转好。

　　不少中介都寄希望于今年年底的成交反弹。“往年年底的时候会比较旺，所以到底后市如何要看11月底还有12月。”×冠地产的地产经纪表示。而中原地产研究部分析，随着房贷新政细则的出台，政策不明朗因素的减少，相信二手市场会如期迎来年底的交易高潮。

　　业内人士认为，由于目前广州二手房价水平约为一手房价的60%，二手房市场上聚集的刚性需求较多。而随着房地产市场的逐步成熟，二手市场会逐渐成为主战场，从总体趋势来讲，二手市场会相对稳定。在此前的八九月份，广州市十区二手住宅的成交量已经两个月连续超过一手住宅，分别达到70.33万平方米和74.87万平方米，与一手住宅之间的缺口分别是1.3万平方米和4.5万平方米。其中，9月的二手住宅成交面积同比2006年9月增加62.7%。根据广州市国土房管局的统计，今年1—9月份，广州二手住宅的交易登记面积已经占所有住宅交易登记总面积的45.9%。　　

　　10月二手楼成交均价(由中原地产提供)　　　　

　　区域　　　均价(元/平方米)　　降幅

　　天河区　　　10427　　　　　　　环比降 6%

　　越秀区　　　9685　　　　　　环比降 2.3%

　　荔湾区　　　8620　　　　　　环比升 8%

　　海珠区　　　8729　　　　　　与上月持平

　　白云区　　　7081　　　　　　比上月略降

　　番禺区　　　5722　　　　　　基本持平