深圳一地产中介老板卷款数千万潜逃

　　经济观察网讯 本报记者 周涛 深圳报道

　　深圳房地产全国领涨的势头渐次减弱，房地产销售市场出现浓重的观望情绪，一手房、二手房成交量全面下降。近日，深圳一家知名房地产中介公司高管因为过渡扩张而亏损后卷款潜逃，打击了深圳房地产中介的信誉，并整体打击了购房信心。

　　11月14日，深圳市公安局通报了目前在深圳掀起轩然大波的“中天”公司骗贷案最新进展，涉案企业是深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司，其中前者为后者子公司，法人代表同为该公司总裁蒋飞。“中天”公司以担保为名将购房者的银行贷款据为己有，涉及人员众多。至11月15日，深圳市公安局经济犯罪侦查局已接到23名受害人的报案，涉及款项高达2600余万元。

　　据业内人士称，随着报案人的增多，涉案金额还可能加大。据中天置业公司内部员工称，蒋飞携款资金可能超过6000万元，也可能过亿。据悉，被诈骗者的金额从几万到几百万。目前深圳市中天置业评估有限公司总部大门紧闭，部分门店已停止营业。

　　中天置业高管何以走到卷款潜逃地步？据中天的一位员工表示，中天主要是依靠三级市场，即

二手房租售中介获利，近两年房地产形势大好，中天扩张非常迅猛，在深圳门店数量已达到超过150家。而今年7月开始到现在，由于深圳多家

商业银行停止二手房按揭贷款，另外二手房首付提高，导致深圳二手房市场自7月份以来成效量急转之下，自今年8月以来，中天置业每月都会亏损几百万元。

　　中天置业的副总裁张宇对外表示，在原来市场一片大好的情况下，什么问题都没有，而被掩盖的问题在市场不景气的情况下就暴露出来了。以前中天能够做到按时发工资、发提成，能够及时给客户赎楼。最终我们的法人选择了这么一条道路，真正原因大家都不清楚，但是他应该受到了很大的压力，而压力主要来自资金链。

　　另一方面，中天老板之所以能卷走客户的巨额委托资金，与房地产经纪交易资金第三方监管执行不到位有关。

　　早在2007年1月22日，建设部、央行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》里，已经规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。而深圳在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

　　深圳一中介公司人士透露，该公司在上半年就开始按规定在银行设立了“专用账户”，但在具体操作当中却有相当的困难，因为银行具体的监管细则并没有出来，导致了中介与银行沟通不畅。而且政府也没有强制一定要通过“专用账户”划转交易结算资金，另外，购房者对第三方监管了解不够，有一部分也没有特别提出使用专用帐户，所以，在实际经营中，大量的委托的购房资金直接转到中公司帐户，使用受到监管的账户并不多。

　　而一位业内人士表示，强制实施房地产经纪交易资金第三方监管资金必须拿出合理的办法，并受到严格监督，在这个问题上政府主管部门不能缺位。

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　　深圳市中天置业评估有限公司于2003年3月4日在中国深圳成立，到2005年底已经拥有总资产超过8000万元、分行100余间、员工近2000人。2005年，中天荣获“深圳二手楼市中介十大诚信品牌”、首届金房奖“最具成长性企业”称号及金星奖、“25年中国最具价值的深圳中介品牌”称号等。