客户房贷难办开发商帮着疏通

　　房贷荒拖住房价，年底成自住购房好时机

　　“房贷办不下来，你们开发商看还能帮忙办一下？”昨日，在江宁开发区一家楼盘上班的高小姐一早便接到客户求助的电话。近段时间以来，由于各家银行均紧缩银根，部分已成交的房源越来越难办到贷款。为此，在客户的求助下，开发商不得不自找关系想方设法为客户办理房贷。与此同时，有专家介绍，房贷的日益紧缩已让新房价格涨幅日渐放缓，购房者不妨再等等，年底将成为购房好时机。

　　开发商找关系为客户办房贷

　　才从合肥跳槽到南京一家广告公司上班的张小姐最近很郁闷，10月初她在江宁一家楼盘认购下一套房源，但直到上周末银行都没通过对她的贷款审核。“银行说，我在南京的工资账户建立时间太短，不能贷款。”张小姐说，不得已，她只得打电话求助她当时买房时的置业顾问。开发商拗不过，只得答应找关系为她办理房贷。“因为涉及要重新建立工资记录，以及将合肥的工资记录调档等，感觉开发商也用了不少关系。”张小姐自称开发商也是费了好大的劲在帮她办理房贷，而经过一系列的“活动”，估计近几日就将有结果。

　　开发商自找关系为客户办理房贷，在以前想都不敢想，而在最近的南京楼市它却真实地存在。江宁百家湖附近一家楼盘的副总经理介绍，由于公积金贷款一时办不下来，他们已先后接到数十户业主的咨询投诉，不得已他们也只得主动去和相关部门协商、沟通。河西一家开发商也表示，对于久久不能办下来的贷款，他们也只得一一过问，通过自己的人脉关系期望银行能早日放贷。

　　房贷告急，楼市遭遇最紧银根

　　房贷的吃紧已让楼市遭遇前所未有的危机和压力，而这一状况在年前无疑还将继续保持。

　　“年底了，各家银行都在收。”深圳发展银行工作人员告诉记者，由于今年前10个月房贷放款量过大，现在在实际操作中已全面收紧了包括新房、

　　在对各家商业银行的咨询中，“额度已用完，今年不做了”成为最多的回答。为此，有业内专家用“最紧银根”来形容目前楼市所遭遇到的状况。招行及中行的有关人士则表示，如果市民确实想贷款，很可能只有现在提交材料，明年1月审批放款了。

　　房贷荒拖住

　　各家银行“放着生意不做”让楼市在近段时间由旺转淡，加之“一房一价”的严格执行，近来房价涨幅明显放缓。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份南京商品住宅价格相对9月上涨1.0%，比之高峰期时大幅减少，并在近期呈继续减少之势。

　　业内人士分析，权威数据表明，目前约90%的人购房需贷款。而银行紧缩银根、停放贷款后，很多购房人不得不思量，市场购买力将受影响。其次供给方面，由于临近年底，不少开发商都将支付工程款等款项，回款和销售压力陡增，为此市场上推房的楼盘将大为增加。网上房地产数据显示，目前南京待售的房源大约2.5万套，加上新推楼盘，估计待售量还将多出5000套。

　　南京易居房地产研究中心总监厉建军表示，在房贷新政等一系列调控政策下，年底楼市很难再有大的波动。另外一位业内专家则表示，由于年底回款压力大，预计越接近年底，开发商推出的折扣和优惠也就越大。他建议，自住购房者不妨再等等看，接近年底的这段时间或许将是购房的最好时机。另外，由于多家银行均表示，明年年初房贷额度将相对宽裕，预计受宏观调控挤压的楼市会在明年再一次反弹，届时房价有可能再次快速上涨；从这个层面看，今年年底买房仍可能是难得的机会。记者徐关辉

　　南京房价10月比9月涨了1%

　　记者从国家发改委网站获悉，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，环比上涨1.6%。10月南京商品住宅价格相对9月涨了1.0%，高于9月0.6%的涨幅。南京房价涨幅低于全国

　　从同比涨幅来看，10月南京商品住宅涨幅有所回落，由8.7%降到了8.4%。

　　分析环比涨幅，10月份的涨幅显现出反弹迹象。此前的几个月，南京商品住宅价格涨势是逐步趋缓的，6月份相对5月上涨了1.2%，7月相对6月的涨幅降到了1.0%，8月涨幅为0.7%，9月再次落到了0.6%。而这次公布的10月份数字又恢复到了1.0%的水平。

　　当然，相对于全国平均水平，若按涨幅从高到低排名，南京在70个大中城市中排到30名开外。

　　二手房涨幅继续上升

　　南京二手住宅的同比涨幅自6月以来也一直在上升。6月、7月、8月、9月的同比分别为3.7%、4.5%、4.7%、5.0%，虽然均远远低于全国平均水平，但呈现出缓慢爬升的态势，10月份的涨幅继续攀升，达到了5.3%。

　　从环比涨幅看，在6月、7月间，南京二手房相对上个月的涨幅只有0.4%、0.2%的样子，8月相对7月涨得比较多，达到了1.0%，9月、10月的涨幅有所回落，但仍然维持在0.6%、0.7%的水平上。

　　主城楼盘推房抬高房价

　　南京墨子不动产总经理王小军表示，新房、二手房的涨幅具有一定参考意义，但由于每个月各板块成交房源的比例不同，市民要看房价上涨的真实状况还得看具体的每个楼盘或每个区域，作“定点对比”。

　　一位在某大型开发公司分管市场调研的副总经理表示，上月房价上涨比9月还快，主要是因为10月份主城楼盘推房较多。包括长江路九号、融侨中央花园、宋都美域等一拖再拖的楼盘均相继开盘，动辄万元/平方米左右的房价使得全市房价进一步抬升。

　　作者：黄淑慧 徐关辉/来源：南京晨报