“三万平方米”新政调理杭州楼市

　　多数购房者赞同这一政策，期待明年有大量新楼入市；近期一二手房成交量缩减

　　本报杭州11月14日讯 (记者 高丽敏) 从11月开始，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已达预售标准的楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。日前，杭州市房管局的这则通知在房产市场引起不小波澜，业内人士认为这是防止开发商捂盘惜售的实质性一招。不少购房者因此对楼市持观望态度。

　　杭州市房产管理局刚刚发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》(以下简称《通知》)中称，今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。通知同时明确，自今年11月起，杭州市实施商品房预销售计划报送制度。

　　受新政影响，杭州很多原先准备近期开盘的项目纷纷把开盘时间往后移。橡树园、凯德视界、尚品庭院等楼盘，都因为该规定推迟了开盘时间。据了解，迄今为止本月拿到预售证的房产公司只有4家，商品住宅方面以华元芳满庭为一枝独秀，很多楼盘都要推迟到明年春节之后推盘。

　　“这一政策出台，那些‘挤牙膏’式、一次推几十套房子试探市场的现象会得到改变。”杭州旅游房产董事长助理陈宇舟表示。他告诉记者，本来公司的橡树园项目准备在这个月开盘，但新规要求一次预销售面积3万平方米以上，原先打算开盘的两幢楼只有1万多平方米，只能推迟到明年再开盘。

　　也有业内人士表示，通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，是目前各家开发商普遍实行的行业潜规则。实行新政后，短期内可能会造成房屋供应量减少，但从长远来看，能防止开发商囤积房源、捂盘惜售，有利于规范

房地产市场。

　　购房者对该“新规”普遍持赞同态度。“既然这样，我肯定要等等看，到明年上半年再买房吧。”在杭州某软件公司工作的祝为松说。网上有不少购房者表示，估计明年上半年将会有一次集中开盘的机会，到时商品房供应量较多，可挑选余地会比较大。现在

房价处于高位，市场前景也不是很明朗，宁可观望一段时间。

　　耐人寻味的是，一手房开盘数量减少并没把购房者推向

二手房市场，高企的房价让二手房买主同样裹足不前。从目前杭州市场来看，二手房市场出现量价齐缩的状态。杭州透明售房网的数据显示，11月6日至11月12日，杭州主城区共成交二手房488套，环比下降5.97%；成交均价也略有下降。房屋中介商我爱我家企划部经理唐理彦表示，我爱我家11月份的周成交量比5月份已缩减了10%。目前卖家与买家正处于拉锯状态，买卖双方的心理预期价位每平方米相差在500元左右，后市会如何发展真还不好说。

　　据了解，可售房源少的局面可能还要持续一段时间，而到明年上半年，将有大量的新盘推向市场。有关部门预计，明年上半年，陆续有近300万平方米住房可开盘销售，90平方米以下的住房供应量也将大比例增加。