深圳 先扬后抑

　　□本报记者 陈劲 深圳报道

　　今年以来，深圳住宅市场经历了从活跃到观望、再到低迷的过程。

　　尤其是近期，受新版居间合同、持续加息、第二套房首付提高、个税等一系列调控措施的影响，深圳楼市的投资行为受到一定程度的打击，资金外溢，短线投机现象出现减少。再加上连续的调控措施直接影响了购房者的心理预期，深圳楼市由此进入成交低迷时期。从深圳国土局公示的新房成交情况来看，10月一手市场的日均成交住宅不足60套，与9月同期相比继续下降，下降幅度超过50%。

　　世联行市场分析师杨璐指出，今年1-4月，新房交易活跃，交易量走势显示市场需求逐步增加，购房需求对

房价心理预期大幅度提高，当时新盘平均价格在12000元/平米左右。

　　5-7月期间，央行连续加息，加上房价高企、土地供应增加，使得置业者更加谨慎，尤其是短线投机者的利润空间受到挤压。其结果是持币观望的比重加大，交易量下滑，有价无市局面凸现，深圳新房市场进入观望调整期，这一时期新盘平均价格在14000-15000元/平方米左右。

　　8月以来，新版居间合同、持续加息、第二套房首付提高、个税等一系列调控措施推出。国家宏观调控稳定房地产市场的“组合拳”，加上银行房贷政策趋严，使得置业者房屋贷款压力加大、投资门槛提高，在较大程度上抑制了购房需求。深圳新房市场观望气氛愈加浓厚。

　　新房市场成交清淡，

二手房市场亦不能独善其身。今年以来，深圳二手楼市场也经历了先扬后抑的过程。杨璐指出，1-7月，深圳二手楼成交活跃，投资现象比较普遍。与新楼市场1-4月份的成交趋势相类似，在卖方市场的大环境下，二手楼市成交量节节攀升，其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套，成交价格也从年初的8996元/平方米飚升至7月份的13299元/平方米，涨幅达到48%。

　　但接下来二手房的成交大幅萎缩。世联行的数据显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量环比下降幅度达到45.89%。

　　值得注意的是，一系列利空消息并未引发房价下跌，相反由于受个盘因素影响较大的新房价格，8月逆市走高，平均价格超过20000元/平方米，8-10月期间新盘的平均价格超过16000元/平方米。10月一手房价更是略有上升，除福田、龙岗有小幅下降之外，其余各区的新盘均价涨幅明显。目前，深圳新房市场有价无市现象明显。