湖北上市公司爆发“房产潮”

　　62家上市公司，16家涉足房地产，另有5家正被房企运作借壳上市，湖北上市公司俨然成为“房地产板块”。

　　在这背后，是湖北不少上市公司表现差强人意，近3/4的公司丧失了再融资能力，以致重组频繁发生，成为地产商纷纷染指的对象。

　　□经济视点报记者 陈媛媛

　　*ST潜药与“新东家”中珠股份的资产置换方案终于揭开面纱。

　　11月4日，*ST潜药公告称，中珠股份拟以其名下优质的房地产及商品混凝土业务资产与*ST潜药的部分医药资产进行置换，资产置换的差额部分由*ST潜药以定向增发方式支付。

　　其资产重组的目标，就是为实现优质房地产资产的间接上市，获取融资平台及产业发展平台。其一旦获批，将成为今年以来第4家成功转型房地产业的湖北上市公司。这种“收购壳资源——置换地产资产——谋求曲线上市”的路径，成为湖北上市公司转型的重要途径。

　　一个时期以来，湖北上市公司转型地产，成为令人关注的集体现象。在总数为62家的湖北上市公司板块中，以房地产为主营和兼营业务，且有房地产实质经营行为的共计16家。另外，仍有5家上市公司欲被房地产企业借壳转型，如果成功的话，从事房地产经营的湖北上市公司将达21家。

　　转身姓“房”

　　殊途同归之下，更多的湖北上市公司，纷纷谋求向地产转型。仅仅十几天前，武昌鱼发布公告称，已成功收购北京华普产业集团有限公司旗下的北京中地房地产开发有限公司。这是武昌鱼从一家农业养殖企业彻底转型为房地产公司的收官之笔。

　　一个时期来，这种三五成群的“批量转型”趋势，已使湖北上市公司俨然成为房企曲线上市的“壳超市”。

　　2006年10月，ST道博实施股改，资产置换后，ST道博实现从多元化经营向以商品房开发和教育地产为主的房地产业的全面转型。2007年9月，ST道博公告称，拟募资3.5亿再投地产业，以彻底转型房地产业。

　　今年2月底，SST幸福宣布，拟以新增股份换股的方式吸收合并北京市华远地产股份有限公司，其主营业务由铝材生产和电力服务变更为房地产开发经营。10月30日，华远地产借壳SST幸福的方案获证监会通过。

　　统计显示，今年以来，介入房地产的上市公司已占到整个湖北板块的1/3。在实质经营房地产业务的16家公司中，武昌鱼、ST道博是在今年初经过脱胎换骨式的重组，彻底变身为房地产企业的；福星股份、凯乐科技、武汉控股、东湖高新4家公司目前均将房地产作为其主营业务的重要一翼，其发展的两翼格局十分明显。而另外10家公司则将其作为兼营业务，属一定程度的介入。

　　生存艰难

　　上市鄂企集体曲线转“房”，背后有哪些秘密？

　　在长江证券分析师苏雪晶看来，房地产企业频频“光顾”湖北上市公司的直接原因，在于近年来，贷款等传统领域融资渠道不畅，不少急需资金“圈地建房”的房地产

开发商转而谋划借壳上市。

　　事实上，如果从这场转型的主角——湖北上市公司来透视，一个更为深层次的原因跃然纸上：湖北上市公司集体“感冒”，近年来业绩表现不佳。

　　这无疑是一个更令人深思的问题。早年“鄂股军团”也屡屡有令人惊喜的表现。湖北上市公司曾经享有很高的声誉，经营业绩一度名列前茅。在炒作概念上，也由此形成了独具特色的“湖北板块”。

　　但近些年，湖北不少上市公司表现差强人意，近3/4的公司丧失了再融资能力，以致重组频繁发生。最新数据显示，湖北上市公司户均主营业务收入仅有19.4亿元，居中部六省倒数第二，仅相当于全国平均水平的52%。户均净利润、平均净资产收益率、平均每股收益等财务指标在中部地区列倒数第二位，绩优蓝筹上市公司数量偏少。

　　2002年以来，湖北新股上市家数低于中部地区其他省份，且融资结构单一，仅有1家企业在

中小企业板上市，债券融资薄弱，海外市场融资也有待拓展。

　　“湖北省

资本市场起步早、发展快，在发展的过程中积累了大量风险，随着我国资本市场的转轨和结构调整的加速，近年来这些风险集中爆发，全省先后有3家上市公司退市，3家公司暂停上市，1家证券公司被行政关闭，近30%的上市公司有过或进入重组。”有关专家分析说。

　　在此背景下，部分经营艰难的湖北上市公司，陡然变成稀缺的“壳”资源，成为地产商纷纷染指的对象。

　　有望破冰

　　“鄂股军团”的低谷表现，背后有着一系列的深层次问题。

　　湖北历史上证券发行高峰期其实正临国企改制高潮，湖北省集中推动了一批企业通过改制走向了证券市场。如今这一因素已大大降低，后续的一批改制企业，包括武汉重型机床厂、武汉造船厂、长动集团等特大型企业，由于种种原因离改制上市仍还有一定距离。

　　而湖北民营企业，尤其是高科技企业整体上仍处于初创阶段，要么不够上市标准，要么缺乏上市动力、缺少融资项目，导致迄今在中小板中仍只有一家湖北企业。

　　不仅如此，另据了解，目前初步纳入湖北省发改委上市后备企业资源库的企业也大多属于中小型民营企业。有专家担心，湖北省未来几年在上市公司的结构上也有可能出现断层现象。

　　市场观察人士指出，湖北上市企业出现断层除了与企业自身规模实力、思想观念等多种主观因素有关外，政府相关主管部门缺乏切实有力的配套政策支持和激励机制也是原因之一。

　　不过，这一局面，在今后似有破冰迹象。今年，武汉三特索道集团股份有限公司成功上市，结束了自2004年以来没有湖北企业新发上市的局面。

　　“除三特索道外，湖北今年还将有凡谷电子等企业上市，武汉光迅的上市计划已报送中国证监会审批。明年有望上市的企业包括：国创高新、知音传媒、江通动画、湖北神丹、湖北21世纪物流、湖北回天、湖北骆驼蓄电池、潜江永安药业等知名企业。”湖北省政府有关人士表示。

　　破冰之旅，已经悄然起航。