地价飙升助推大企业搬家

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 记者苏永华

　　“五个多月前，这里还是废弃的厂区。”昨日上午，站在“汉阳铁厂”大门前，“老汉钢”刘德福指着对面的工地，一时感慨万千。明年，这里将建成现代居住区。

　　土地“天价”提前出让

　　刘德福记得，今年4月30日，9家开发商为争夺这块地，鏖战之下，284.7亩土地拍到13.53亿元，高出起始价6.7亿元，创下汉阳最高楼面地价：3887元/平方米。“拍卖只花一个半小时，准备工作却进行了两三年。”武汉市土地交易中心人士称，江北新厂动工前，土地出让就提上日程，还赴港招商。

　　今年1月31日，武重搬迁工程尚未全面展开，790亩的厂址就以35.02亿元“天价”提前出让。江南集团、裕大华等外迁企业，也是如此。

　　眼下，武昌车辆厂、江岸车辆厂即将外迁，其濒江厂址的稀缺资源，已引起开发企业的高度关注。此外，武烟、一棉等企业都将陆续外迁。到2010年前，7个中心城区的工业企业搬迁将基本完成。

　　土地收益，助力外迁

　　在资金的支持下，武钢新厂建设明显加快。武钢江北钢材加工配送有限责任公司经理周民华介绍，新厂已首批投产两条生产线，年内将新建或搬迁的23条生产线，全部在明年上半年竣工。

　　知情人士透露，武钢江北基地一期投资27.88亿元，而武钢八厂中，仅中南轧钢公司、汉阳机械厂、汉阳钢厂搬迁后，就可腾退出约640亩土地，“仅以土地收益，就可支撑江北基地建设”。

　　武重今年销售目标是“保9亿争10亿”。武重集团相关负责人称，利用土地置换的收益，将通过改进技术装备，重点开发高性能数控机床。

　　在武昌车辆厂、江岸车辆厂的搬迁规划中，出让土地所得的资金，将主要用于职工安置、企业发展等。

　　这是一个双赢局面

　　谈及为何选择外迁时，武重集团办公室负责人表示，内部原因是企业发展受到限制，外部则有周边居民反映的污染问题。

　　按武重雄心勃勃的改造计划，搬迁后，武重年均增长速度将达到30%以上。

　　据预测，武钢江北基地2010年竣工后，年加工钢材能力将达到344万吨，成为我国最大的钢材深加工基地。

　　武钢方面称，此举既是调整产品结构、延伸产业链、降低市场风险的重大举措，也对武汉市中心城区的环境保护极为有利。

　　华中科技大学经济学院金文华博士认为，多数老工业基地包袱沉重，通过土地置换，轻装上阵，将带来新的生机。

　　武汉市规划局人士称，随着一大批老工业基地外迁或即将外迁，中心城区人居环境也将进一步改善，符合新一轮城市总体规划，“这是一个双赢局面”。