长沙商品房买卖须网上签约

　　A 售现房也要网上签约

　　提醒：商品房交易业务必须由房地产开发企业在网上与购房者签订商品房买卖电子合同

　　针对目前商品房销售中普遍存在的无证销售、不规范签约等行为，新的《商 新系统启用后，所有本市办理抵押按揭业务的金融机构都必须与市房产局建立网络联接，通过从网上申办所有银行抵押、按揭业务，交易所不再直接受理本市金融机构到受理窗口申办的抵押、按揭业务。

　　依托房地产系统信息资源搭建的《商品房期、现房交易及预售资金监管系统》业务办理平台，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等到房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现了房管部门、金融机构之间商品房抵押、按揭业务的直接关联，实现房产部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用，不仅提高了工作效率，还可大大提高银行涉房贷款发放的安全性，有效杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的产生。

　　D 房款须进入监管账号

　　提醒：监管银行首付款已经到账后，

　　新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实地保障了消费者的合法权益。

　　新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管账号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到账后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。

　　以购买期房为例。在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，同时打印首付款进账通知单，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管账号，监管银行首付款已经到账后，房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同。

　　E 备案前交房屋维修基金

　　提醒：在缴交物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续

　　为加强

　　在新系统启用之前打印签定的合同，按新系统启用之前的程序办理，需要提交的资料不变，但是新系统启用之前所签定的所有合同必须在2008年1月份之前办理完毕，没有办理完的按新系统启用以后的程序办理。

　　长沙市房产局党委委员、副局长胡汉清表示，新系统的启用实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接，新系统的启用将会充分依靠技术手段，最大程度地保护消费的利益。