长沙商品房买卖必须网上签约

　　本报讯 (记者 潘昭晖 通讯员 李希蒙 刘裕纯) 昨日上午，长沙市房屋产权管理局对外发布，经过近两个月的试运行，商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动。这意味着，从昨日开始，在长沙购房，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约(网址为www.csfdc.gov.cn)，每位购房者均能在网上查询到楼盘的相关信息。

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，新系统的启用实现了房管部门、金融机构、开发企业之间，商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接，将会最大程度地保护消费的利益。　

　　房款监管更严密

　　新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实保障了消费者合法权益。

　　新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管账号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到账后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。

　　电子合同密码保护

　　合同信息录入时，房号一经点击，电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后，开发企业经办人员认真检查核对录入的信息，然后将该合同打印出来，由购房人和

开发商分别签字盖章，完成签约程序。

　　网上签订商品房买卖合同时，系统将为

购房合同自动设定购房合同初始密码，密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。

　　购房合同的修改和撤销都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后，已设定的购房合同密码，自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。

　　商品房信息全透明

　　商品房期、现房网上签约的销售平台公示了长沙商品房销售的即时信息，既包括预售楼盘的信息，也包括现售楼盘的信息，既包括了房屋销售的即时状态，还显示了价格的动态变化。

　　物管维修基金归集前置

　　在商品房期、现房交易及预售资金监管新系统起用以后，

物业管理维修基金归集提前缴纳，即在开发公司申办商品房预售备案登记时，同步缴纳物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续，确保物业维修基金的资金安全。