南京多家楼盘将首付提高到40%

　　存款准备金上调，房贷明年将更难？

　　10日，央行再次宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。从1月15日开始，这已是央行今年第9次上调存款准备金率，至此金融机构存款准备金率已高达13.5%，达历史新高。有不少购房者担心，由于央行连续上调准备金率后冻结的资金越来越多，明年的房贷有可能进一步趋紧。

　　上调0.5%，冻结资金2000亿

　　央行此次上调存款准备金率，与上次(10月25日)宣布上调准备金率不过半月。业内人士对此的普遍看法是，央行如此频繁的使用存款准备金率这一工具，表明了央行调控流动性过剩的决心。从今年1月15日至今，金融机构存款准备金率已上调4个百分点，由此各金融机构可放出来的贷款越来越少。

　　据了解，央行第三季度金融数据显示，9月末全部金融机构本外币各项存款余额39.5万亿元，据此推算，存款准备金上调0.5个百分点将冻结资金接近2000亿元。

　　房贷松紧影响来年楼市

　　存款准备金率的上调直接影响到

商业银行的放贷，中国银行鼓楼支行一位相关部门的负责人表示，在连续数次上调存款准备金率后，各银行在放贷时已加强审核，这其中包括对开发商和购房者发放的贷款。

　　“实际上有关贷款紧缩对楼市的影响在近期已显现。”南京墨子不动产总经理王小军介绍，近段时间以来，不少新开楼盘都遭遇了贷款慢、贷款难等问题，为此部分楼盘还主动要求提高首付至40%或者更多；而

二手房方面，由于多个类型的房源都贷不了款，二手房市场已提前转入淡季。

　　“包括上调存款准备金率等央行的一系列政策正在产生累积效应。”业内专家表示，压缩贷款等于断了

房地产市场“后路”，从而有效地抑制了购房需求。有专家认为，明年楼市的走势将很大程度上取决于明年房贷的放款额度。

　　明年银行房贷或将控制节奏

　　南京农业大学经济与管理学院金融系一位专家表示，购房者以及开发商对来年放款额度的担忧不无依据。理论上，存款准备金率越高，商业银行放出来的贷款就越少。但问题是，各商业银行每年将放出大量的贷款，到底哪一个类型的贷款多，哪一个类型的贷款少，仍有待确定。并且房贷一直作为优质贷款，相信各银行一定会在允许的范围内作最大考虑。

　　“到底额度多少，现在还没说法。”一家不愿透露姓名的商业银行房贷部负责人也表示，虽然目前而言，他们行已停办二手房贷款，新房贷款也日益趋紧，但这并不说明明年的房贷就一定会吃紧。“要看明年的房地产市场火爆程度。”该负责人介绍，今年下半年银行房贷吃紧是因为上半年市场过热，相信有了今年的经验和教训，明年各商业银行会控制节奏，从而让市场平稳前行。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报