上海新江湾城地价再升60% 仁恒13亿拿下D3地块

　　楼面地价刷新至20000元/平方米，直逼绿城6月拿下的D1地块的预估售价

　　翟宇

　　“当听到仁恒的报价时，我们都快晕过去了。”一位在现场参加新江湾城D3地块(下称“D3地块”)竞价的开发商代表开玩笑地对记者表示。仁恒置地(下称“仁恒”)昨天以13.01亿元的全场最高价从其余7个开发商手中抢得D3地块，折合楼面价超过20000元/平方米。

　　这一价格较4个多月前绿城(中国)(0399.HK，下称“绿城”)拿下D1地块时的1.25万元/平方米的楼面价又提高了60%。绿城在取得D1地块时已表示，公司未来在该地块上开发的住宅，至少会卖到20000元/平方米。而D3的楼面地价已直逼绿城预估的售价。难怪绿城上海公司总经理夏松华在竞价结束后笑容满面地离开。

　　由于该地块已适用上海市最近出台的新土地挂牌竞价规则，因此整个竞价过程已完全没有以往的紧张气氛，仅一轮书面报价后竞价即告结束。但从最终结果看，新的竞价规则对抑制地价上涨过快并没有发挥显著作用。

　　D3地块面积约5.42万平方米，容积率为1.2，为住宅用地。《第一财经日报》记者在地块招标书中看到，该地块并未受到严格的“90/70”限制，仅要求套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例不得小于开发建筑面积的50%。

　　据昨天在场的开发商代表介绍，竞价现场每个开发商均可领到一张表格，填报价格的时间被限定为10分钟，之后将表格放入投票箱，在公证员确认后由主持人逐个将各个公司的报价进行宣读。

　　已在新江湾城有所斩获的绿城，昨天的报价为10.8亿元，这一价格在7个开发商的出价中是仅次于仁恒的第二高价。实际上，昨天共有4个开发商的报价均在10亿~11亿元的区间之内，包括华润置地(1109.HK)以及本地开发商上海城建集团。

　　但传说中将参加D3地块竞价的金地集团(600383.SH)及大华集团均未出现。来自深圳的佳兆业地产及新加坡庆隆投资则如约出现在竞价现场。但不知何故，佳兆业地产在最后关头弃权，并未出价。因此，到场的8家地产开发企业中仅7家出价。

　　另有名为福永集团及盈莉集团的两家“神秘”企业也出现在昨天的竞价现场，这两家企业也是当天报价最低的企业，分别为6.505亿及7.18亿元。记者寻访多位业内人士，均表示对上述两家企业一无所知。“可能是外资。”一位开发商猜测。

　　由于国家发改委及商务部日前下发了新的外商投资指引目录，其中对外资投资

房地产方面进行了全面的限制。绿城相关人士也对记者坦承，限外政策确实造成一定影响。但到目前为止，D1地块的进展并未受到影响，仍按照预定的程序发展。“我们还在争取，希望可以尽量避免。”

　　此次拿下D3地块的仁恒同样是外资企业，由于仁恒前往竞价现场的人员均对记者的提问三缄其口，因此也无从获知限外政策对公司的影响到底有多少。

　　尽管仁恒再次创下新江湾城地价新高，但该公司一内部人士却表示，这一出价较公司内部的预计还低了很多。据了解，仁恒目前在上海开发的项目销售业绩均表现不俗。根据网上房地产的数据，其旗下的仁恒河滨城2期住宅已全部售罄，仅余少数车库仍在出售，仁恒家园的情况也与之相似。

　　此外，仁恒在青浦区的仁恒运杰河滨花园项目，也仅余47套

别墅尚未售出。根据公司网站介绍，仁恒目前还有仁恒河滨城的三期正在开发，运杰河滨花园二期及三甲港地块都还在规划设计之中。

　　但今年以来，仁恒仅在苏州获得一个地块，D3是公司在今年取得的第二幅土地。在公司今年一季报中，集团董事局主席兼总裁钟声坚表示，公司发展战略的核心是以合适的价格购置土地，扩大开发储备。显然，以往在土地竞价方面表现谨慎的新加坡开发商，在中国日渐上涨的土地价格面前，正在开始放弃原有的保守策略。

　　一位开发商表示，此前新江湾城出让的一些项目已逐渐成形，对新江湾城的地价有明显的支撑作用。据了解，合生创展(0754.HK)最早拿下新江湾城C1地块并开发的合生江湾国际公寓9月底新开盘的售价已涨至21000元~23000元/平方米。华润置地拿下C2地块后开发的别墅项目橡树湾也将于近期上市，单套售价将超过500万元。

　　(本报记者叶国靖对本文亦有贡献)

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