深圳楼市拐点没有拐低房价

　　一手楼价格创下每平方米35035元新高，而二手楼交易官方价格往往只有实际价格的一半

　　本报深圳讯　记者　宋毅报道：深圳的楼市连续数月创下交易量的新低被业界称为“楼市寒冬来临”，而记者在多日的采访中发现，深圳楼市价格并未伴随交易量的下滑而降低，前天，深圳市福田区一手楼的价格甚至高攀至每平方米35035元，创下新高，而不少手握二手楼的投资客仍然抱希望于楼市回暖，“惜售”捂盘，二手楼价格亦未见真正大幅降低。

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房价格在逆市走高

　　记者从深圳市国土与房产管理局官方网站获悉，11月6日，深圳市一手房的成交量为24套，其中福田区成交的一手楼价格高攀至均价每平方米35035元。而与成交量形成鲜明对比的是，全市一手楼的可售套数多达37229套，福田的可售一手楼套数也达到9140套之多。

　　深圳世联行市场研究组昨天发布的研究报告显示，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%。这一数字印证了深圳楼市交易量上进入“拐点”，而与此相呼应的是，深圳

二手房上月日均成交量不足110套，各区交易量的下降幅度在30%到70%之间。世联行的分析认为，深圳二级市场8至10月为成交低迷期，国家宏观调控“组合拳”给二级市场带来利空影响，银行紧缩房贷政策趋严使得置业者房屋贷款压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求，但受个盘因素影响，新房价格8月逆市走高，平均价格超过2万元／平方米，该期间新盘的平均价格超过1.6万元／平方米。

　　无论是分析还是交易显示，均未出现一手楼大幅降价的明显信息。

　　二手楼官方数字不实

　　记者昨天从深圳市国土与房产管理局官方网站获悉，前天，深圳市二手房交易量为159套，均价仅为每平方米6302元；其中福田二手房的交易均价为每平方米8527元，素有安居南山之称的南山区二手楼价也仅为每平方5847元，这一数字甚至远低于楼市一直不景气的罗湖，后者的均价则为每平方米6178元。

　　一名长期关注深圳楼市的分析人士认为，二手楼的契税让不少投资客采取“实收”方式卖楼，而买卖双方为了降低交易成本和契税，往往采取“阴阳合同”交易，“二手楼交易官方价格甚至只有实际交易价格的一半并不鲜见，因此官方数字不能代表二手楼交易价格的下降”。

　　记者连续多日从

房地产中介处了解到，福田区二手楼的平均价格仍在每平方1.8万元以上，而不少地方甚至超出每平方2万元。不少二手楼中介虽然在牌价中亮出“低价出售”的招牌招徕客户，但客户一旦询问就被告知实际价格高出挂牌价不菲。