北京开发商定高价合理捂盘

　　本报记者 刘宇鑫

　　在多家银行相继公布“第二套房”贷款细则后，已经实施一个月的央行新政对北京楼市的影响开始显现。北京房地产交易管理网日前发布的数据显示，10月份北京商品住宅日均签约318套，比9月份减少36套，降幅达到10%。

　　12247套、10608套、9861套，从8月到10月的数据中不难看出，北京商品住宅预售签约量在以往的“金九银十”中走起了下坡路。与之形成鲜明对比的是在9、10月中取得预售许可证的项目多达100个，其中8成以上为住宅项目。月均四五十个项目的预售量证明可售的房子并不少，为何销量却背道而驰？

　　●“高开高走”合理“捂盘”“不是没房可卖，而是价格定得高。”一位开发商直言不讳，现在开发商流行“高开高走”，即使卖不动也没关系。靠近东四环的金都杭城16500元/平方米，地处樊家村的万年花城14000元/平方米，广渠门地区的冠城·名敦道“十一”前开盘的价格是17000元/平方米，如今卖到了均价18700元/平方米……今秋80多个新开盘住宅项目中，几乎找不到价格在12000元/平方米以下的。

　　“房子晚卖出去一个月，每平方米就能多挣几百元，反正

房价上涨的大势不会变。”业内人士的这番话解释了近期开发商高价开盘的动机。而合理“捂盘”最直接的方式是晚领预售许可证，或采取“少量多批”的方法。因为北京并没有出台类似上海“3万平方米以下楼须一次预售”的规定，而是延用“住宅楼整栋开盘”的规定。另外，尽管“领取预售证三天内必须开盘”规定并未取消，但部分开发商早已开始“我行我素”。

　　●“个人”界定“第二套房”影响有限

　　除了市场的因素，“十一”之前，央行发布的针对“第二套房”的一系列规定也对购房者造成了一定影响。贷款金融机构伟嘉安捷专家指出，10月，通过该机构办理的个人房贷比9月份下降了10%左右。首付增加，房贷紧缩，加上房价上涨的多重压力，是导致个贷业务量总体下降的主要原因。

　　各银行对“第二套房”的界定和执行细则的不同，也影响着购房者的行为。目前，建设银行、中国银行等已经明确以“家庭”为单位界定“第二套房”。而多数商业银行则以“个人”为单位认定第二套房。即夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。

　　“在售住宅套数较多的楼盘确实出现过退房，但并不一定是真退。”北五环的一项目销售经理说，以“个人”为单位对购房者影响有限，因为只需通过改签合同来改个家里其他人的名字。对此，市建委工作人员解释说，如果双方已经完成网上签约，改签合同时必须重新进行网签，之前网签的结果因此会显示为“退房”。RJ202

　　相关新闻

二手房中介列入限制外商投资项目

　　本报讯 (记者 刘宇鑫) 昨天，国家发改委和商务部联合发布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，将从今年12月1日起正式施行。与去年的《目录》相比，今年的《目录》将

房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司列入限制外商投资产业项目。