深圳房价受宏观调控直接影响进入下降通道

　　本报记者 胡嘉莉

　　受宏观调控的直接影响，深圳房价从今年的8月份开始到11月初，两个多月来成交量和房价双双急剧萎缩，深圳房价已经开始进入下降通道，提前进入“冬天”。

　　业内人士称，深圳楼市11月成交将继续颓势不改，若再出台相关的楼市调控政策，深圳房价将进一步下跌，年底回暖已无可能。

　　深圳国土房管部门刚刚发布的统计数字中显示，进入10月，在房贷政策的影响下，10月份的前15天，深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%。

　　深圳国土房产局的数据还显示，9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元，10月份的上半月，深圳新房均价为每平方米1.49万元。11月，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。

　　

二手房市同样不容乐观，据“中原”成交数据显示，10月份全市三级市场共成交约2800套，环比减少24.5%；成交面积21.9万平方米，环比减少25%；成交价格出现下降，全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%。

　　“这说明开发商开始进入观望状态，他们对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示，

房价的下跌会有“雪崩效应”。不过，目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期，未来房价是复苏回暖，还是调头向下，有待观察。但如果政府再出台相关政策，巩固调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力，吐利售房。

　　记者了解到，由于深圳房价下跌趋势明显，不少炒楼者在乏人问津的情况下数次降价出售。一些专家认为这都是宏观调控的滞后效应所致。

　　“调控肯定是直接的原因。”金地集团内部人士认为，如果要追究深圳楼市“变脸”的源头，政府调控措施肯定首当其冲，年初的清算土地增值税并没有真正动摇市场购买力，随后的多次加息也被认为只不过是转移给买家的负担之一，但是从今年8月份风传二手房交易的

个人所得税重新评估、严格征算开始，深圳楼市初显颓势。随后金融手段终于祭出，银行全面停止二手房信贷业务，对新房信贷也是“严加看管”，直至到第二套房首付40%的出台，可以说此番调控直指市场流通环节与资金渠道。