质量险陆续试点实施 新屋瑕疵有望获保险赔付

　　专家担心会增加房屋成本抬高楼价

　　时报讯 (记者 苏华俊) 前日，建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长章林伟透露，由各地建设主管部门推行的《住宅性能评定技术标准》有望进行市场化推广，这是实现“先上保险后销售”的重要前提。

　　有地产专家认为，如果该措施一旦实施，房屋成本必然会增加，楼价又要面对上升压力。

　　房屋“先上保险后销售”

　　据了解，目前，房屋质量险正陆续在北京、上海等多个城市试点，其当地建委正在挑选参与试点的楼盘。

　　据章林伟介绍，发展商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费，从而实现“先上保险后销售”。

　　另外，建设部正在推定的《住宅性能评定技术标准》将会从多个方面为住宅项目评级，而该项目的级别高低将作为保险公司投保与否的参考。

　　章林伟解释说，标准分为适用性、安全性等。“评级总分为1000分，上述5项内容合计达到了550分。”章林伟说，600分为A级合格线，分数越高等级也越高，最高为3A级；得分在600分以下的住宅项目只能被评为B级。

　　担心成本转嫁给消费者

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平则认为，有保险公司的介入，对投保项目建设要求更加严格，可以大大提高住宅品质。由于质量险是提前介入的，有效防止重大质量事件发生。不过，由于我国房地产市场发展还不成熟，政府的推广、引导作用显得十分重要。

　　不过，也有业内人士担心，发展商借此将再增加费用转嫁给购房者。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“质量险虽然出发点是好的，但毕竟是增加了成本，不是发展商‘埋单’，就是业主‘埋单’。而且，有关赔付率、保费等细节要做到比较细致，才能得到业主和发展商支持。”