广州楼市：拐点已现 高位调整

　　深读

　　刚刚过去的10月份，广州市国土房管局阳光家缘网站统计的十区新建商品住宅均价攀上历史最高点——11970元／平方米。在房价高企的同时，成交量却大幅缩水。数据显示，10月份广州十区成交量仅为55万平方米、4491套，环比和同比都下降了近两成，楼市出现有价无市的局面。

　　从房地产自身发展的规律来看，广州楼市是否已经到了上行周期的最顶点，要开始滑落？记者采访的多位业内人士均认为，房地产市场不会再像前几个月那样快速疯长，但也不会从此走上彻底向下的通道，而是一个高位调整期的小拐点：将之前非理性的涨价调低至市场可承受水平，挤掉之前非理性的投资、投机需求，之后再保持相对平稳的发展。

　　2004年新一轮上涨周期开始后，广州

房地产市场已经经历了将近4年的洗礼。目前是否已经到了

房价的波峰？中原地产项目部总经理黄韬认为，从整体的宏观经济发展形势看，只要中国的经济大环境依旧向上，房地产市场就没有往下走的可能；加上2008年的奥运会、2010年在广州举行的亚运会，都会给房地产市场一个有力的支撑。

　　“这个周期至少持续到2010年。”黄韬说，在此之前，广州房价会波状上升，而在此之后，则会波状下降。省房协市场研究部主任黄福新则表示，这一轮周期的长短无法预测，只能拭目以待。但在目前整个经济环境和流动性过剩的大背景下，房地产市场还没有呈现出“崩盘”的迹象。

　　尽管对上升期何时结束存在不同观点，但业内人士却几乎达成共识：目前的楼市需要一个高位上的调整期，将近期非理性上涨的价格调低，将其被过高估值的价格还原，以符合市场规律。黄韬甚至预计，如果11月份没有出现很猛的房地产调控政策，让成交量再持续降低，那将出现2010年之前的房地产波状上行图中下降的“一笔”，房价在此期间将调低5%到10%。

　　“房价若继续像前几个月一样冲高，确实会扩大楼市泡沫至破裂、崩盘。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，幸好

开发商及时“悬崖勒马”，房价已在“收缰”。黄金周市场淡静似一盘冷水，让开发商们打了一个“冷颤”。这是楼市顺从市场规律进行的自我调节。

　　黄福新则指出，这个高位调整期要经历很长一段时间。市场不再可能出现近期每个月涨几千元的情况。高位调整的意义在于，一方面开发商不能像之前那样盲目乐观，一拍脑袋就提价一两千元，市场变得理性，他们也必须理性。另外一方面，调整期的信号也向投资者和投机者发出警告：“楼市有风险，投资需谨慎。”在这个调整期挤掉一些非正常的市场需求，才能得以让楼市继续平稳发展下去。

　　本报记者　张睿