深圳楼市观望期是否已结束

　　在“金九银十”一系列调控政策出台以及再调控预期等多种因素的作用下，深圳楼市成交量急剧下跌，部分片区房价也出现一定幅度的向下调整。在这种背景下，市场各方对后期走势预测的分歧显著加大：有的认为目前房价处于高位振荡期，明年市场将会回暖，房价将继续上升；有的认为目前观望期已经结束，市场拐点已现；也有中立观点认为，目前无法作出具体判断，深圳房价将出现一个较长时间的观望期。

　　世联行地产市场分析师杨璐接受记者采访时表示，虽然当前楼市成交量急剧下跌，但是房价整体下降的趋势并不明显。

　　关于

房价的官方统计数据，目前深圳市国土房产局只公布今年1—8月的

房地产市场分析报告，负责撰写每期报告的深圳房地产研究中心负责人王锋接受记者采访时表示，1—10月的市场分析报告正在撰写中，预计本月中旬公布。

　　美联物业深圳市场研究部研究员冯永恒认为，当前房地产市场卖方的强势地位只是相对弱化而已，并没有崩溃，深圳的房产市场依然是卖方市场，考虑到未来几年深圳住宅用地供应地逐年减少以及大量自住需求的释放，供求矛盾会进一步趋于紧张，中长期来看，深圳房地产价格依然有上涨空间。

　　王锋接受采访时表示，目前还无法判断深圳房价将高位震荡后继续上涨，还是出现了下降的拐点，只能说仍然处于楼市的观望期。“虽然经过一系列的宏观调控，自住需求和投资需求都得到了很大程度的抑制，房价是否回落还是进一步上涨，要看未来供求关系进一步调整的情况。”王锋说。针对业内人士提出的深圳供求关系将长期紧张，因而房价将持续上涨的观点，王锋表示不赞同。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时却表示，目前深圳楼市观望期已经结束，如果说还有观望，那一定是

开发商在观望，而不是消费者在观望。“宏观调控的拐点已经到了，我认为当市场格局出现新的变化、当价格改变过去的走向，这就是拐点。过去的调控重点放在规范市场秩序、对开发商的管理上，而这一轮经过银行的银根紧缩等措施，直接导致购买力的下降，投资者离开一手房市场，因此成交量和成交价格将逐步回归理性。”高海燕说。

　　本报记者　佘慧萍