长春楼市供不应求源于开发商捂盘惜售

　　老排号却老也买不到房，吉林省长春市民崔雁有点烦。“明明盖了一大片，一次却只开一两幢，分明在吊人胃口。”崔雁说。

　　据记者了解，今年下半年开始，长春市一些开发商采取了“挤牙膏”式的销售办法，捂盘惜售，或者一次只开一两幢慢慢卖，或把原定的销售计划放缓，把推盘动作放到明年，造成市场供应的紧迫感，并刺激房价进一步上涨。

　　据长春市房地产管理局统计，2007年前三季度，长春市完成房地产开发投资198.7亿元，同比增长25.5%，其中住宅开发投资154.9亿元，同比增长23.1%；商品房批准预售面积438.1万平方米，其中住宅357.2万平方米，批准预售量创历史最高水平。

　　长春房地产专业记者马峻岭分析说，长春市

商品房供应还是比较充足的，与获批上市量相比，长春楼市实际的产品买卖环节老是给人一种“供不应求”的感觉，主要因为开发商采取“挤牙膏”方式控制营销节奏，“饥饿式推盘”跟总体的“饱和式供应”形成了一对矛盾。马峻岭认为，开发商少量投放产品一方面可以试探调控后的市场反应，一方面可以造成“断货”的假象，刺激

房价上涨，获取更大利润。

　　“前几天我到房地产信息网上一查，两个多月前开盘时热火朝天的楼盘，有的才售出了一半。开发商这不是忽悠老百姓吗？”崔雁向记者抱怨。据记者了解，捂盘惜售已经成为全国很多城市的普遍现象。有的开发商该领证时不领证或者分批次领取预售许可证；有的故意延缓工程项目的进度，进而名正言顺的推迟开盘时间；有的大幅提高售价吓走买家，等待市场升温获得更大利润；有的联手中介，将一些房源放至中介处销售，从而产生在售项目盘源紧缺的假相，借此抬高楼盘售价。与这些捂盘惜售的手段比，长春开发商还真是“小巫见大巫”。

　　对于捂盘惜售，国家有关部委曾明令禁止，并且将其列为整顿房地产市场秩序的重点打击对象。但是从长春市和其他城市看来，效果并不明显，甚至在一些地方还愈演愈烈。为何捂盘惜售现象屡禁不绝？记者在调查中了解到，一是法律法规缺失，对此类现象鉴别有难度。吉林省建设厅住宅与房地产处处长刁向明说，什么叫“囤积房源”“捂盘惜售”，现在都是一些笼统、模糊的说法，很难界定，因此打击起来难度大、可操作性差。二是处罚不力。对一些明显违规的现象，现有的罚则都比较轻，对开发商的不良行为约束不够。刁向明说，罚十万八万对开发商根本不算回事，因此屡次整顿市场秩序，但是对开发商都没有产生明显震慑作用。三是地方保护。记者在采访中发现，一些地方政府官员认为，当地房地产市场繁荣局面来之不易，并且声称“捂盘惜售是市场行为，政府不便干预”，根本不愿意去治理这件事。

　　长春著名地产策划人顾永超认为，

宏观调控之所以屡屡成“空调”，就是因为“上有政策，下有对策”，调控招式被一一化解。顾永超认为，打击捂盘惜售，关键是加强执行力，不能雷声大雨点小。顾永超同时提醒说，作为消费者，应清醒认识开发商的捂盘伎俩，理性购房，不要盲目追涨。