古北圣美邸老盘新开叫价３万元

　　二流地段搭上板块行情 古北社区已自成一个市场

　　作为沪上老牌的国际化社区，古北新区的房产市场一直受到社会各界的广大关注，其房价正同其一向宣称的楼盘档次一样，永远高高在上。继李嘉城旗下的古北御翠豪庭开出35000元／平方米之后，日前，宋园路、古羊路口的圣美邸也开出30000元／平方米的均价。

　　商报记者 袁晨晨

　　老盘新开叫价3万

　　日前，长宁区古羊路、宋园路口的圣美邸高调推出新一批房源，据悉，这也是圣美邸最后一批房源，均价高达30000元／平方米左右。

　　就地理位置而言，圣美邸处于古北社区的边缘，西面紧贴古北二期，北侧毗邻宋庆龄陵园，与虹桥路相近，南面则与徐汇区交界。

　　此次，圣美邸新推出的房源位于小区中央，为精

装修房源，预计于明年2、3月份交房，房型主要是面积为110平方米和120平方米的两房，相对适中，网上房地产显示的参考价为25000元／平方米，而售楼处报出的均价却高达30000元／平方米，粗略计算，其单套房源总价基本在330万元～360万元左右。

　　记者查阅网上房地产发现，圣美邸只有两张住宅房源的预售许可证，一张显示的开盘日期是2005年8月30日，另一张则是2006年11月30日。换言之，圣美邸此次开盘不过是老盘新开，但是，众所周知，当前的

房价水平，与去年年底时早已不能同日而语。

　　一期均价仅为16500元

　　2005年8、9月份，圣美邸首度开盘，推出130套房源，其一期售价不过在13000元／平方米～18000元／平方米之间，均价16500元／平方米左右，当时这一价格水平是明显低于古北二期售价。当时，房产市场低迷，古北二期的房源均价普遍都在18000元／平方米以上，而圣美邸正因处于古北二期外围，开出的价格水平才略低一筹。据网上房地产显示，当年8月，圣美邸售出26套房源，但随后的销售状况却并非十分理想，9月和10月一共售出29套房源。

　　后来，随着年底淡季的到来，古北区域部分楼盘价格开始出现松动，古北玛瑙园在9月开出14500元／平方米的低价，圣美邸也开始悄然降价。11月份，圣美邸在相关报纸上打出了“12888元／平方米”的广告，虽然这样的特价房实际只有1套，但是，当时其售楼处报出的均价已达到14500元／平方米，与9月份报出的16500元／平方米的均价足足低了2000元／平方米。

　　如今，圣美邸高调推出新房源，均价高达30000元／平方米，差不多是2年前首批房源价格的整整2倍。据网上房地产数据显示，截至目前，圣美邸新推的这批房源中，共计售出3套房源。

　　古北房产已自成一市

　　记者注意到，圣美邸周边所处的宋园路、古羊路，还缺乏基本的生活配套设施，附近多为外地商贩开设的五金、建材杂货铺等，短时间内尚难形成高档的居住氛围。而圣美邸又“流落”于古北二期东部边缘，这也是长期以来，该盘价格一直无法超越二期其他楼盘的原因。

　　但是，圣美邸的此次开盘却非同小可，将均价一举提升至30000元／平方米，对古北二期房价奋起直追。记者认为，这虽然与当前的房产市场大势脱不了干系，但是更多的可能是因为古北这个独特的市场。

　　一直以来，古北社区都是沪上公认的高档房源聚集地，赢得众多购房者和租客的青睐，房价水平和租金水平更是因此双双高高在上。今年8月初，李嘉城旗下的古北御翠豪庭推出市场，更为古北市场加入了一支生力军，35000元／平方米的开盘均价创出了古北新高，并迅速售磬。紧接着8月中，古北御翠豪庭推出第二批房源，均价提高至40000元／平方米左右，再一次刷新古北社区房价，95套房源受到数百人争抢，市场为之震动。

　　圣美邸作为古北二期为数不多的在售楼盘，正是看到了古北御翠豪庭这样的标竿，才有恃无恐地开出了30000元／平方米地高价，这与整个房产市场并没有太大的关系，只是当前的古北社区已经自成一个市场，一个

豪宅的市场。

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　　臻园别墅在港叫卖每幢1亿

　　据报道，地处古北新区的臻园日前到香港叫卖，其开发商宣布在香港首次推出其中2幢别墅和4个分层复式单位发售。其中，别墅的建筑面积分别约7750平方英尺(约720平方米)及8826平方英尺(约820平方米)，每幢叫价约1亿元人民币，若以每幢别墅金额计算，应属今年上海最贵的4个豪宅楼盘之一，而4个分层复式单位的面积都是4700多平方英尺(约437平方米)，每套总价约2000万元。

　　臻园位于古北路古羊路，属于老古北社区，由48幢别墅及两幢分层住宅大厦组成(共36个单位)，开发商是加拿大红枫集团。集团总裁周正宽在香港表示，别墅其中有20幢为出租用途，余下28幢及36个分层单位在两年前已开售，并已售出逾5成单位，目前的售价较两年前上升超过1倍。而按照当前的价格水平计算，臻园独栋别墅的单价位于12万元／平方米～14万元／平方米之间，分层复式单位的单价在于46000元／平方米左右。

　　据悉，臻园作为上海市中心顶尖地段的豪华的别墅项目，可谓都市别墅的收官之作，28幢精装修独立木结构别墅，面积从699～936平方米不等，每幢无论是平面布局设计，还是外立面装修，不尽相同。小区内有含游泳池、网球场、壁球场、健身房、多功能会议厅、花吧、美容等各项功能的会所，满足业主全方位需要。

　　早在2005年，臻园别墅出现在房地产市场上时，每平方米价格就达到50000元，这样的天价，对当时的上海楼市而言，无疑已是市场顶级价格。