深圳：银根再紧缩房价可能降

　　房贷收紧但未见吃紧　　

　　银根再紧缩房价可能降　　

　　珠三角房贷新政执行情况调查

　　昨日，记者采访中信银行、民生银行、建行、深发展、招行等多家深圳分行后获悉，深圳一手楼与二手楼房贷审核收紧，但放贷未见吃紧，部分银行暂停消费贷款。

　　房贷未见吃紧但有所收紧

　　受国家宏观调控政策影响，深圳楼市下半年成交低迷，成交价格一改年初井喷式增长方式渐趋理性，二手楼

房价明显下降。深圳各大银行执行“9·27”银监会和央行联合发布的第二套首付四成新政，目前银行纷纷表示在一手楼及二手楼贷款方面有所收紧，但放贷未见吃紧，审核更加审慎。部分银行自建贷方评估体系评估贷方信用度，三四百万

豪宅贷款项目申请难度剧增，二手楼房贷客户选择更加严格，共同现象是房贷业务量下降。

　　世联行地产按揭部曹经理在接受记者采访时谈到，近期办理按揭贷款从申请审批到回复的速度较以前下降了，上半年只需1-2天已基本办理完毕，现在要3天，甚至一个星期。他认为这与央行控制信贷投放量有关，上半年信贷投放量完成情况较好，下半年银行方面减缓放贷量，更注重选择优质客户，因此也相应降低办理效率。

　　部分银行消费贷款暂停

　　另外，光大银行已于9月暂停个人综合消费类贷款，中信银行也于“十一”后暂停个人消费类贷款，民生银行方面表示未暂停消费贷款，但贷款发放只针对有明确用途的客户，深发展表示在消费类贷款上有所收紧。

　　关于深圳房价后市，深圳市社科院城市运营中心主任高海燕受访时认为，在一手房方面，开发商还有较大议价空间。房价的下跌会有多米诺骨牌效应，一家降低会带动另外开发商的降价，多家降价，会带来后续房价的继续下降。因此，从房地产商的角度讲，会互相观望，但坚持高房价。再次，不排除房地产商会以打折、优惠、送精

装修等附带优惠条件等方式变相降价，而不会承认降价，承认降价会对之前买房的业主不好交待。但到年底，一些上市公司需要对股东有交待，会出现一些上市公司下调房价的可能。

　　另外，高海燕认为，若银根进一步紧缩，并且物业税税法等一系列调控措施进一步出台，不排除房地产商会坚持不住，进行价格调整。

　　本报记者　卢先兵

　　见习记者　朱宝

　　策划　经济新闻中心　珠三角新闻中心