第二套房贷新政威力初显 长沙出现不少退房者

　　实习生范畴记者 周红泉

　　本报10月31日讯今天上午，长沙胡女士向本报反映，9月中旬，她在长沙君临国际认购了一套房源，9月27日第二套房贷新政出台后，她因买的是第二套房，必须首付四成。思前想后，胡女士决定不买这套新房了。

　　客户出于新政策调整要求退房的，他们已全部受理。

　　而另据记者了解，长沙其他楼盘也有一些购买第二套房的投资者在新政出台后，办理了退房业务。

　　“可能我们的工作人员没有解释清楚，退款还需要经过一定的流程。”该总监表示，11月初，他会将退房事宜在月度会议上提出，进行内部调整，确定需要退房的客户名单，“经过这些退房流程需要一定时间，估计胡女士11月中旬应该可以拿到退房款。”

　　【业内分析】二套房贷政策威力显现

　　一位长期从事

房地产市场研究的人士在介绍记者采访时表示，第二套房首付和利率提高，使购房贷款成本大增，直接导致人们购房、炒房热情降低。该分析人士表示，“这说明国家对楼市的调控开始显现作用和威力。”

　　【律师说法】政策变动购房者可以退房

　　对于因政策原因想退房者最关心的“定金或首付能否要回”的问题，长沙海天律师事务所李春光律师表示，如果购房者在与

开发商签订的

购房合同中约定的首付款比例是购房款的30%，而因为“新政”的实施必须提高首付款比例，这是因为国家政策的原因导致合同内容的变更，无法避免，因此不是开发商的责任，更不是购房者的责任。双方可以协商重新约定合同内容，也可以解除合同。如果一方坚持解除合同，不能算违约。