粤前三季商品住宅均价同比增24.3%

　　张睿　陈韩晖

　　空置量下降幅度近年来最高　深圳第三季度二手房销售量大减

　　广东省房地产协会昨日发布的《2007年前三季广东房地产市场分析报告》显示，前三季度广东房地产市场仍然处于上升态势。其中，商品房销售金额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，房价上涨较快；与此同时，第三季度商品住宅供需比达到1：2.86，环比供需缺口继续加大。值得注意的是，前三季度商品住宅空置量减少217万平方米，下降幅度为近年之最。

　　第三季度商品住宅均价环比增7.48%

　　《报告》显示，今年前三季度商品房销售额2405.03亿元，销售面积3990.4万平方米。其中，第三季度销售额917.59亿元，环比增长6.92%；销售面积1463.67万平方米，环比增长2.14%。

　　前三季度商品房均价是6027元／平方米，同比增长19.85%；第三季度6296元／平方米，环比增长5.13%。其中商品住宅的前三季度均价5765元／平方米，同比增长24.3%；而第三季度均价6121元／平方米，环比增长7.48%。

　　第三季度末商品房空置总量1522.72万平方米，较2006年末减少275万平方米，下降15.3%，其中第三季度减少95万平方米。住宅空置减少217万平方米，下降23.3%，下降幅度为近几年之最。

　　深圳第三季度二手房销售量大减

　　前三季度全省二手房销售额1037.5538亿元，销售面积3406.33万平方米，同比分别增长41.72%、15.34%；销售均价3046元／平方米，同比增长22.87%。

　　其中，广州二手房销售额294.0641亿元，销售面积773.76万平方米，销售均价为3800元／平方米，同比分别增长41.72%、15.34%和14.84%。深圳二手房销售额512.3260万元，销售面积955.03万平方米，销售均价为5365元／平方米，同比分别增长55.11%、27.24%和21.9。

　　而第三季度深圳二手房销售量出现明显下跌。销售金额164.4060亿元，销售面积287.00万平方米，环比下降24.23%和28.36%。但房价仍环比上涨5.76%。

　　十月确有开发商销售量下降现象

　　广东省房协会长蔡穗声表示，目前十月份的统计数据还未出来，但从一些开发商的反映获悉，这个月以来确实出现销售量下降，或是开发商用促销方式来增加销售量的情况。

　　但他同时表示，由于情况复杂，造成目前这种局面也存在多种可能性，有的开发商全年销售任务已经完成，因此后市并不着急销售；也确实存在有销售情况不理想，而急着推货促销的现象。但由于还没有权威的统计数据公布，因此后市情况还有待观察。　　

　　省统计局称开发商有“囤地”倾向　　

　　2007年前三季度与上年同期相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，开发投资与购置投资增长水平较高，说明开发商土地成本增幅较大。

　　购置土地面积快速增长是否意味着开发商有囤地倾向呢？广东省统计局在日前发布的《1-9月广东固定资产投资增长19.2%》统计报告中称，房地产企业本年购置土地面积和本年成交土地价款大幅增加，但本年完成开发土地面积增速不高，有“囤地”倾向。

　　而省房协会长蔡穗声表示，目前对“囤地”并没有明确界定，开发速度跟不上购置土地的增长速度很可能是因为前几年供地少所以开发少造成的，此外，同政府今年供地增加，而今年所供应的土地没那么快开发也有原因。　　

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　　会议特别提出，要加大土地违法违规行为的查处，对违反土地供应政策，搞“以租代征”圈占土地，以廉租房和