深圳：物业费实施新标准

　　新的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》将于11月1日起正式实施。24日，深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局正式颁布该收费指导标准。据了解，新收费标准有效期为两年，今起将网上公示。

　　标准细分5项目5等级

　　据市物价局介绍，新政策放开了物业服务收费管理的范围，规定别墅以及成立了业主委员会的住宅物业实行市场调节价，住宅物业的前期物业服务收费实行政府指导价；而收费指导标准形式也有了重大调整。

　　将现行综合式的指导标准改为菜单式，即根据

物业管理服务收费的成本构成，将物业服务收费细分为综合管理、共用部位和共用设施设备的运行维护、园林绿化、清洁卫生、共同秩序维护5个项目，每个项目划分5个收费等级，每个等级对应收费指导标准和服务内容。业主与物管协商时，可根据具体情况，分别选择各项服务的收费等级，最后加总形成其收费标准。

　　总体收费水平下调

　　与现行政策相比，新政策在收费水平上也根据物管成本情况、市场变化等因素，对现行标准作出调整。其中，多层住宅的最高一级和最低一级的收费指导标准(基准价)为1.3元/平方米·月和0.6元/平方米·月，比现行标准分别上调30%和20%；高层住宅的最高一级和最低一级的收费指导标准(基准价)为3.9元/平方米·月和1.9元/平方米·月，比现行标准分别下调13%和27%。但由于目前深圳住宅以高层为主，因此总体收费水平还是下调了。

　　物管无权单方调整标准

　　物价部门强调，对成立了业主委员会的住宅物业，其收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定，可参考收费指导标准，但经业主大会同意，其收费标准可高于或低于指导标准。同时，物业服务企业调整收费标准必须经业主大会同意。物业服务企业不能单方面调整收费标准。