8家国资房企“打包”易主

　　沈阳曾经赫赫有名的8家国资房企已于日前“打包”易主。

　　记者昨日从沈阳房产局了解到，沈阳市第一住宅建筑公司、沈阳市大开发房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市民用建筑设计研究院、沈阳辰宇建设集团有限公司等8家高额负债的国有房产企业经整合后，已经完成转让交易，受让方是国内房地产行业的旗舰企业——上海绿地集团。

　　据悉，这也是沈阳国有房产系统最大一次转让交易。记者了解到，绿地集团完成对这8家国资房产企业的收购后，在沈进行的首个投资项目就是斥资50亿元在城北二环外进行旧城改造，这个50亿元的旧城改造项目于今日奠基。

　　[易主·背景]

　　8家国资房企去年就整合

　　据沈阳市房产局有关负责人介绍，实际上，此次“打包”转让交易于去年就已经开始操作。

　　记者了解到，与一般企业收购、并购中常见的“一对一”出让方式不同，此次转让交易系沈阳市政府经过整体考虑后，决定将这8家企业进行整合，“打包”出让。这8家企业包括沈阳辰宇建设集团有限公司、沈阳顺天建筑有限公司、沈阳市第一住宅建筑有限公司、沈阳市第二住宅建筑有限公司、沈阳市大开发

房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市民用建筑设计研究院、沈阳顺意房产物业有限公司。其中，沈阳市第一住宅建筑有限公司是已有54年历史的老国企，曾是中国500家最大施工企业之一，但由于历史包袱沉重，目前资产总额1亿元，负债总额高达9700万元，此次将全部转让。

　　据了解，出让前，这8家企业资产总额8亿元，负债总额约6.14亿元，净资产评估值约1.93亿元，年营业额近10亿元。在去年的7月份，沈阳房产国资公司对这8家企业进行整合，并成立了沈阳绿建投资控股集团有限责任公司。

　　[易主·意义]

　　沈国资房企最大一次转让

　　经过数月的谈判，这个被称为沈阳国有房产系统最大的一次转让交易，以上海绿地集团的入主而宣告成功。

　　收购细节敲定后，绿地集团通过控股“沈阳绿建”，为其在沈阳、辽宁及整个东北地区的进一步发展创造战略平台，并加快拓展当地房地产市场。同时，绿地集团表示，拥有数个有较长历史的子公司的“沈阳绿建”，将通过企业改制、建立现代企业制度等措施进行改造，其具有的经营类似项目和参与国企改制的管理经验将有利于企业平稳转制和职工安置。

　　而且，虽然8家国资房企高额负债，但在本地房地产开发方面尚拥有土地、房产等资源，借助绿地集团强大的品牌、资金、技术、管理的实力优势，将极大地增强企业管理运营、市场竞争、技术创新和抵御风险的能力。

　　[易主·项目]

　　投资50亿元改造于洪旧城

　　经过8个多月的内部改制和项目整理，绿地集团今天将在沈阳正式公开亮相。同时，此次亮相起手就是个大手笔——投资50亿元参与于洪区的旧城改造。

　　记者了解到，沈阳市近年来大力推进郊区城市化，全面启动旧城改造。此次投资50亿元的旧城改造项目就位于沈阳市于洪区北陵街道八家子村，占地面积1000亩，总规划建筑面积约85万平方米，将规划建设集老街系列住宅产品及配套商业于一体的大型综合居住社区。项目所在地原有住户1360户、企业23家，居住条件十分简陋，配套设施较为落后。绿地集团表示，计划用三年左右时间，在这一区域引入老街品牌，建成一个环境优美、配套齐全、品质上乘的经典社区。

　　[新闻百度]

　　绿地集团是中国房地产领军企业，在2007中国企业500强排名中位居第200位，在房地产行业排名中位居第1位。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及全国16个省近30个城市。商业、建筑、

能源、汽车服务、文化、绿化、物业服务等产业也已具有了较大的规模和较强的实力。绿地集团已经制定了中期发展战略，力争2011年前后销售收入突破1000亿元，跻身世界企业500强。