滨海新区挑战市中心 天津房产消费转向外围

　　冯迪凡

　　今年前三季度，天津市住宅招拍挂地块信息表明，天津新四区(东丽、西青、津南、北辰)的成交面积是市内六区的十多倍。在近日开幕的天津秋季房交会上，主旨定义为“滨海热土 美好家园”，也体现了天津居住用地土地供应向外环新四区转移的趋势。

　　伴随市中心房价飙升，二手房价日益走高，喜欢固守五大道的天津市民在外围区域相对便宜的价格诱惑下，在怀着对滨海新区概念升值的心理暗示中，又辟开高房价之下的一条求生之路。

　　新四区涨幅惊人

　　“从春季房交会到秋季房交会，天津的房子均价上涨快接近1000元/平方米了。”秋季房交会上一位购房者对记者表示。本届秋季房交会的统计结果侧面证实了购房者的观察。本届秋季房交会

商品房成交平均价格7562元/平方米，与今年春季房交会相比，商品房均价每平方米上涨了800元左右，涨幅达15%以上。

　　在秋季房交会上，新四区楼盘均价约在每平方米4000～5000元/平方米，然而市区中心地段楼盘大多在9000元/平方米左右，市区新房达到单价万元以上，有些甚至接近2万元/平方米。例如靠近老城厢的“金盛国际”，“预计2007年开盘的这套楼盘均价也要在1.2万/平方米左右。”天津金盛置业发展有限公司销售经理从涛大胆预测。

　　相形之下，新四区楼盘对于“持币而观”的多数工薪阶层来说，更具有现实意义。

　　今年前三季度全市住宅招拍挂地块信息则表明，近郊四区的成交面积是市内六区的十多倍。本次房交会中，新四区房源也增长势头强劲，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目21个，总面积280.44万平方米，其中西青区参展13个项目、124.49万平方米，北辰区106.88万平方米。10月初，天津市国土房管局公开发布了中心城区2007年第三季度地价指数：中心城区地价仍稳步上升，综合地价水平为1971元/平方米，比第二季度增长2.9%，与去年同期相比增长9.98%。

　　天津外环“新家园计划”

　　不久前，天津外环几宗土地交易为天津市居住用地土地供应向近郊四区外环区域转移拉开序幕。根据天津市政府今年“落实20项民心工程”的规划，将在外环线周边地区开展新家园选址和规划，拓展

房地产业发展的土地空间。

　　按照“规划”，新家园共包括10个居住区，在中心城区外环线绿化带以外平均5到10公里范围内。按照天津市的目标，今年10月底将完成华明、双港小区市政大配套及区内小配套施工，年内累计开工170万平方米。其中的华明、双港两大新家园项目总面积约262公顷，规划建筑面积约351万平方米，居住用地约218公顷，规划建筑面积约293万平方米。

　　据悉，天津市首批位于新四区之一津南区的双港、华明新家园项目开拍，11宗地块最终全部被摘牌，成交总额98.27亿元，分别为天津市内开发商天房发展、安居建设发展总公司及外埠房地产商北京住总房地产、深圳

华侨城房地产公司、华润置地(北京)竞得。楼面地价均在4000～6000元/平方米之间。在秋季房交会的现场，天房发展的有关工作人员表示：“建成后，此种外围优质商品住房的价格有可能达到7000～8000元/平方米。”

　　津南区域将是明年热点

　　由于9月底多宗地块出让，津南区域中聚集了华润置地、北京住总以及天房等11宗项目，且根据天津市有关要求，其中的两块限价地必须在2007年11月30日之前开工建设。逾期未开工，按成交价格的1%每日收取违约金，2007年12月31日前仍未开工的，则将按有关规定收回土地使用权。

　　这预示着明年将有大面积楼盘竣工入市，加之在此区域中的红墈领世郡、金地格林世界以及富力桃园等项目，在可预见的未来，津南区域成交量大幅增长的潜力不可忽视。

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