海口西海岸：房产开发走出沉寂

　　本报记者 邓建华

　　去年以来，海口城市西进的步伐急促而坚定，早早作出反应的是众多市场嗅觉灵敏的房地产开发商。海口规划部门一位工作人员介绍，在西海岸板块投入实质性运营的项目数量应该已超过15家

　　海口“城市西进”的鼓点渐起，大片空地沉寂面对大海的景象正在悄然改观。

　　天生丽质的西海岸，拥有长达10多公里的临海大片待开发土地，房地产是城市推进的重要力量之一。一些房地产企业已将视线聚焦到西海岸这片热土上。

　　刚刚起步的市场和区域，往往面临更多的机遇，西海岸在海口的“江湖地位”正急剧上升。

　　沉寂打破

　　相比于海口的国贸、海甸岛等区域，西海岸一直显得相对沉寂。但现在情况已有改变。

　　承负海口城市建设重任的海口城投公司积极参与海口市城市规划和土地运营，通过与开发商合作，整合土地资源，已成功启动了蓝城项目的 “城市海岸”和“紫园”项目，“城市海岸”不仅吸纳了来自全国各地的客户，也受到本岛高收入消费人群的青睐。有着山西煤矿实业背景的海南晋商投资有限公司，已动工建设“中央·丰泽园”项目，力求打造为该公司进军海南的精品标杆项目。

　　曾几何时，长信海景花园孤立于西海岸长达13年。如今沿西海岸西行，不少海口市民惊讶于海口新上市楼盘数量之众多：普堤树、阳海西海岸、西海豪园、浪琴湾、琼珠海岸、观澜公寓等等。西海岸的楼盘供应量将超过80万平方米，集体性开发之势使西海岸已显高尚滨海大社区雏形。

　　城市西进

　　虽然是一座新兴省会城市，但海口的城市建设存在诸多遗憾。

　　不仅城市面貌不尽如人意，功能也有所欠缺。海口旧城区人口密度过大，基础设施配套不堪重负。如海口白龙路一带人口密度高达2万人/平方公里，而国家的标准是1万人/平方公里。老城区“握手楼”、“接吻楼”林立，色彩也不相协调，要使海口形象脱胎换骨，必须腾挪步伐，而不只是在“老窝里筑巢”。海口必须以新的腾跃改善城市目前存在的诸多弊端。目前海口的江东板块和西海岸板块均有大片未开发的土地资源。相比较而言，江东板块目前的基础设施配套极缺，如要启动需要巨额的市场资金投入，以海口现有的财力，短时期内难以撬动。

　　西海岸不仅已建设滨海大道，而且集中了粤海铁路、秀英港轮渡码头等北部物流枢纽工程，启动成本较低。西海岸片区刚好位于核心主城传统经济中心和马村港经济带的中间。开发商陈先生认为，这将成为拉动海口向西拓展的强力引擎。同时，西海岸低容积率、高绿化率的片区规划，也决定了这里适合打造较高品质的物业。

　　海口“城市西进”已成为海口市委、市政府城市发展规划的重大思路。按照规划，西海岸将建成沿海黄金旅游带、旅游度假中心、娱乐休闲中心、海滨运动中心，形成海口碧望角、热带九花园，充分呈现秀美的海岸线，丰富水体绿化景观和海滨公共空间，构筑一条优美、丰富的滨海城市轮廓线，形成持续发展的滨海生态空间，市民休闲、度假的乐园。

　　一些先导性住宅地产或酒店地产示范项目的建设，提升了西海岸区域的价值、拉动海口

房地产的价值。尽管依然偏僻，但已有越来越多的岛内外消费者开始认同西海岸的“城区属性”。随着城市发展重心向西偏移，西海岸必定成为一个“城中大社区”。

　　加强配套

　　尽管一批房地产项目已经建设得如火如荼，西海岸的大环境和小环境也有了不小的改善，但西海岸要成为一个宜居新城还有一系列的难题需要解决。

　　住在西海岸的张先生抱怨说，生活目前还非常不方便，大量的时间花在交通上，保姆买把菜都需要配辆车。除了菜市场，医院、学校、娱乐交际等设施也不足，见个朋友也得驱车跑回市区，太麻烦了。

　　城市规划师陈先生表示，西海岸目前只有大配套，而没有生活的社区配套，开发商们不愿做不赚钱的项目。目前西海岸的人口少，消费力弱，商业项目少，住在西海岸的老百姓需要花费大量的时间成本和生活成本，交际非常不方便。他建议，要整合好资源，把分散零碎的资源整合起来，设法在西海岸板块注入办公、产业、生活、娱乐等元素，使人们就近工作、就近生活，避免“钟摆式”的生活，城市生活会更和谐。除了住宅，商业、

写字楼、酒店、餐饮、高科技产业也都需要有一部分。

　　在长信·海景花园居住多年、深受生活不便之苦的王小姐认为，目前的现状很难令西海岸板块形成生活化氛围。西海岸应成为混合收入和生活方式可持续发展的居住区域。希望政府和开发商多考虑与百姓生活息息相关的实际困难：生活成本高、公共交通配套匮乏、社区商业垄断经营、城市公共文化空间建设缺位等等。

　　对于任何城市而言，经济的发展变化将推动其前进，进而会带动格局的改变。最终，城市格局的改变必然引起人们在居住理念上的变革。海口也同样。一些

房地产商预测，这一切都需要时间。五年后，西海岸将会真正热起来。