观望气氛重现古北高档住宅转售为租

　　李丽

　　《每日经济新闻》昨日从美联物业获悉，由于房贷细则的不明朗，买卖双方心理受到一定影响。与此同时，虽然市场观望气氛重现，但对于高档住宅业主而言，极少愿意以低价抛售的方式套现，转售为租成为部分高档住宅业主过渡首选。

　　据美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍，古北板块近期20%左右的挂牌房源由售转租。冯清表示，由于“第二套房”判定标准尚未明确，整体市场出现观望气氛。之前捂盘惜售的业主心理也受到一定影响，但是鉴于对于楼市的长期看好，业主并不愿意降价销售，选择“转售为租”以便过渡。而租金方面受到挂牌量增加的冲击，目前略有下调。

　　冯清表示，随着整体住宅需求放量，长宁古北板块的高档住宅售价也有明显增长，以区域

热销楼盘古北国际广场两房为例，7月中下旬，两房售价基本在340万元/套，8月中旬一跃升至375万元/套，而9月继续上涨，10月份目前售价维持在400万元/套。类似情况也同时出现在古北瑞士花园、

嘉年华庭等楼盘。

　　据悉，随着房贷新政的推出，近期古北板块高档住宅交易情况也受到一定影响。目前分行内租赁挂牌量明显增加，相比9月同期，放租的房源量增加约20%。

　　冯清表示，长宁古北板块是老牌高档涉外住宅板块，完善的设施配套、高端的居住人群及优美的绿化环境，使其拥有稳定的租赁需求及相对高额的租赁回报。即便是在今年

房价速增的情况下，古北社区高档住宅租赁回报率仍维持在4%-5%。如古北瑞仕花园、古北国际广场、鹿特丹花园及里昂花园等楼盘均属热租楼盘。