大连：房价必然要回落

　　【记者周太友大连报道】

　　记者日前在2007大连秋季房交会上看到，尽管售房者齐喊“房价还要涨”，但很多购房者坚信“房价必然要回落”。与多数购房者一样持观望态度的宋先生对记者说，因为在党的十七大上，我们听到了“中国政府有能力解决好房价趋高的问题”的声音。他认为，从党代会上发出的声音更具权威性。

　　记者发现，从政策层面及国际大环境看待楼市行情的购房者大有人在。刚从新西兰回国的隋女士介绍说，新西兰结束了持续续多年的房价上涨，已经连续数月下跌。近期，美国等国家不少城市的房价也在下跌。这说明，从国际大环境来看，房价上涨的周期已过。对于“土地越来越升值，越来越稀缺，而房价不可能下降的说法”，大连某投资公司的孙先生指出，日本和香港地区的土地资源要比国内珍贵得多，也都曾出现过房地产多年大挫的情形。他认为，大连目前的房价已经没有投资价值。

　　大连市

房地产研究专家贾广葆认为，今年下半年以来出台的提高第二套房的贷款首付和利率以及限制

开发商囤积土地的39号令两项调控措施，楼市过热的情况将会得到缓解。他分析说，目前大连现有的600多家房地产开发企业中，将有30%～40%的中小企业直接受到该政策的影响。2007年大连的土地计划供应量是380公顷，已经出让了300多公顷。从今年已经拿到土地的开发企业来看，小企业的数量已经比往年有很大的锐减。最近几个月来就出现了多起小地产公司被大公司并购、收购事件。而对购房者来说，这一政策将带来多重利好。今后，开发企业资金断裂波及的购房风险将因此得到很好的防范，大连的房地产开发将更加规范，开发商的开发周期也会相应的缩短。

　　本届大连秋季房交会参展楼盘参考价格表显示，除了少数几个均价超过万元的楼盘外，均价在6000元至9000元的楼盘居多。其中每平方米均价9000元左右的楼盘，多分布在中山区和沙河口区的较好地段；长兴岛、普兰店的少量参展楼盘报价较低，均价在2400元～2700元之间。(24B3)