上海大业领地叫板CBD核心价值

　　李静颖

　　房地产价值的决定因素，在很长一段时间内除了地利还是地利。于是，核心区域、黄金地段的价值在无形中被无限地放大。但从发展趋势来看，城市的发展往往是由原有的市中心向外蔓延。当经济全球化步伐的加快让城市中心可供利用的公共空间“缩小”时，非核心区的地产以其特有的优势以及高附加价值体现了其迥异于城市中心CBD的独特气质。其中位于松江区的大型总部类项目——星月·大业领地园，凭借其强于CBD的核心优势使其地产价值实力不容小觑。

　　粥少僧多VS独体独栋

　　根据仲量联行发布的《2007年第二季度亚太区物业摘要(大中华区)》显示，由于第二季度未有新供应进入市场，导致

写字楼市场供应紧张，整体空置率下降到2.55%。与此同时，开发商陆续推迟项目落成时间，市场原翘首以待将在2010年出现的浦东甲级写字楼供应潮越见渺茫。截至目前，陆家嘴已有350000平方米的新供应被推迟到2011年，需求殷切加上供应紧张继续推动租金上涨。

　　上海市场对核心办公楼项目的需求显而易见，但是否有充足的供给与此对应呢？随着市中心土地资源的趋于饱和，城市中心CBD已不能满足一些企业对大面积办公楼的需求，尤其是具有生产研发部门的大型企业，因此，在郊区破土兴建总部楼宇成为新的发展趋势。越来越多的大型企业将总部迁移到具有政策优势和良好生态环境的城市郊区，以解决企业可持续发展面临的种种问题。

　　星月·大业领地园项目的诞生可谓是应景之作。作为松江区“十一五”规划重点项目之一，星月·大业领地规划占地面积1800亩，总投资26亿元人民币，总建筑面积60万平方米。2010年竣工后将成为拥有500余座集展示、研发、贸易、财务结算于一体的低密度、智能化、生态型花园总部群落。对于市中心的寸土寸金而言，若要在其有限的土地资源内开辟企业专享独体独栋大面积的办公楼宇，那简直是南柯一梦。

　　黄金地段VS高附加值

　　对于非核心区的业主而言，物业的价值与核心区会有一定的差距。非核心区的赢家往往考虑利用地产建筑的其他特点以增大附加值，提高其市场竞争力。

　　满眼铺洒的风景中蕴藏别具匠心的园林小品，在花园中悠闲地敲打键盘、处理公文，这样的场景恐怕在CBD区域的核心办公楼项目中很难觅到。究其原因，除了囿于市中心土地资源的稀缺，还局限于在黄金地段追求利用率最大化的不二法则。这一

商业地产的“硬伤”对比大业领地项目倡导的在“花园中办公”的理念，其生态景观占据的举足轻重的地位成为了项目的特色优势。

　　据悉，大业领地项目通过大型公共绿地、景观小品等营造一个环境幽雅、品质高尚的生态型区域。同时，多个上万平方米共享旖旎绿地，无限拥有大自然的璀璨美景；总部楼前后两个私家花园，洞天别具，赏心悦目；近万平方米大型体育休闲会所，可享休闲写意情怀和运动之酣畅淋漓。一座艺术性和功能性完美结合的总部花园，弥补了在中心商务区无法尽享绿色资源的缺憾。

　　此外，该项目致力于提供完善的商务商业配套，将形成技术信息中心、人才培训中心、多元融资中心、综合物管中心这四大服务平台。多渠道的信息资源共享、多形式的交流平台铺设以及专业的商务服务，规避了传统大型商务聚集区因入驻企业密度过高，而无形中降低的附加值。

　　寸土寸金VS 产权物业

　　大业领地项目将于10月27日开盘，根据投资方上海星月建设发展有限公司提供的资料显示，其售价约为5000~6000元/平方米，主力面积约为1500~2000平方米。同时，根据仲量联行提供的数据，2007年上海写字楼第二季度净租金达到2998元/平方米/年。不妨算一笔账，按照大业领地现持有的售价，在大业领地购买总建筑面积为2000平方米的三层独栋办公楼，总价约为12000000元，其相当于上海写字楼2年的租金。用2年的租金实现产权物业，高性能的价格比实为寸土寸金的中心商务区所无法企及的。

　　据悉，目前上海甲级写字楼的平均租金水平接近1.2美元/平方米/天，此增长态势将一直持续到2009年。可见，大业领地项目的未来市场需求空间巨大。

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