京城地铁5号线开通 周边楼盘涨声一片

　　予水

　　连通京城南北的“交通大动脉”——地铁5号线近日开通，一直受此利好因素影响的沿线楼盘也进入了最新一轮价格上涨高潮。其中5号线北段立水桥及周边奥运区域楼市更是有轨道交通与奥运双重利好而受到购房者的追捧。

　　5号沿线一、二级市场“涨声一片”

　　据“我爱我家”对5号线沿线地区房价最新调查结果显示，下半年，地铁5号线沿线区域房价除比较繁华的东城区地段外，其他沿线区域相比前一个月都有显著的上升。此次上涨潮同时波及到沿线楼市的一、二级市场，个别区域二手房上涨幅度甚至达到100%。

　　在

二手房市场中，丰台区东铁匠营区域涨幅最高，刘家窑、方庄及附近区域次之，其涨幅分别为5%与4.5%。其中东铁匠营区域二手

房价最高已经升至10500元/平方米，而此区域新盘均价仅为13000元/平方米左右，这一价格甚至远超于太平庄7300元/平方米的同级市场均价。

　　在地铁沿线北部奥运区域，一手房市场受到奥运与轨道交通双重利好刺激，该区域楼盘涨幅也是极为迅速，普通住宅均价约为12000元以上，部分大

户型高端产品的均价达到15000元/平方米以上，也有个别项目均价已升至20000元/平方米，据业内人士推测，下半年这一价格将可能突破25000元/平方米。

　　甚至有业界人士认为，地铁5号线正式运行后，其沿线区域的涨幅将有可能成为历史上房价涨幅最高的地区。

　　“时间距离”成购房首选

　　随着北京轨道交通发展的日益深入，“时间距离”一词开始频频见诸各大报端，与其紧密关联的新闻自然是各条或建设、或规划中的轨道交通。这一词语同样受到了长期忍受高时间成本折磨的购房者的关注，并将其作为选房的重要标准。从近年各房产展会的成交数据来看，地铁、轻轨附近的楼盘成交量明显要高于其他区域的楼盘。不久前21世纪不动产与新浪房产曾联合做了一项调查，其结果显示，75%以上的受访者将交通作为购房和租房的首选因素。家住天通苑的刘女士说：“以前每天上班要花1个半小时，现在乘坐地铁30分钟就能够到达单位。”交通的便利同样带来了周边物业的利好消息。据周边项目旭辉·奥都一位负责人介绍，“在购买项目前两期或认购三期的客户反馈中，几乎所有人都很看好项目邻近轨道交通的便利性及其未来的升值预期。”

　　“绿色奥运”概念成楼盘焦点

　　历数5号线“大动脉”沿线区域，住宅放量最多、关注度最高的莫过于奥运村及其周边区域。随着奥运会的临近，开始有越来越多的全球客户将购房目光关注到这一区域，2008年“绿色奥运”的理念在奥运村区域得到体现，在占地680公顷的奥林匹克主题公园内，不仅“鸟巢”、“水立方”等造型奇特、设计新颖的奥运主场馆令人叹为观止，其北部有号称“京城绿肺”之称、占地13000亩的国家森林公园也将成为新的“京城之最”。由于本区域奥运场馆的建设，“绿色奥运”的景观也确实融入到了上元·君庭、世茂奥林花园、大湖公馆等奥运区域的住宅项目之中。

　　以上元·君庭项目为例，上元·君庭是凯德置地(中国)在北京开发的高档住宅区之一。该项目位于北五环，国家奥林匹克公园东侧，与13000亩奥运森林公园仅一路之隔。以高层景观板楼为主，有“奥运观景台”之称的项目西面是占地13000多亩的国家森林公园，项目西南面则密布着包括“鸟巢”、“水立方”等体育场馆在内的奥运主场馆。为与外部景观环境相呼应，奥运楼盘不仅仅在外部环境上注重借势“绿色奥运”理念，在社区内部环境上也做足“绿色”功夫。上元·君庭项目内按照园林化设计有36000平方米的水景休闲公园，4000平方米的开阔湖面，近40%的绿地覆盖率绝对可以说得上是一个同周边奥运场馆一样处于绿色自然中的社区。

　　每个社区都有它特有的精神，都有它独到的文化内核。“科技先导”是中关村科技园区的文化内核；“高效商务”是CBD商务区的内核，“奥运人文”则是奥运村社区独有的文化内核。以凯德·上元为代表的奥运社区以一种特有的社区文化吸引众多消费者的关注，这种关注即是对高尚生活的关注，也是对高尚道德品质的关注。尽管奥运村地区楼盘有诸多令人赞叹的优点，但是“绿色、健康、关爱”的“奥运人文”精神才是奥运大宅能够持续火爆的根本原因。

　　交通的便利、商业的繁荣、奥运的拉动，以及周边原有奥运森林公园和清河的治理规划，5号线立水桥及其周边所属的奥运区域将成为名副其实的上风上水区域，其未来升值潜力将很令人期待。

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