刘健：续写商业奇迹 引领王府井商圈升级换代

　　新浪财经讯 10月22日，由王府井地区建设管理办公室与北京濠江房地产开发有限公司共同主办的“王府井商业发展论坛”在东方君悦酒店隆重召开。东城区政府领导、商业流通和商业地产领域的专家、王府井重点商业企业负责人、在建项目的代表到场。论坛围绕王府井商圈的未来规划和发展、商业地产开发与王府井未来的发展、王府井商业零售业未来的发展趋势、国际知名品牌的入住对王府井未来发展的影响等问题，进行了深入探讨。以下为澳门中心负责人刘健发言实录：

　　尊敬的各位领导、媒体朋友们：

　　大家好！

　　澳门中心作为王府井第二商业集群的代表，很荣幸能参加本次商业论坛。

　　王府井有着悠久的历史和渊源的文化内涵。作为一条有700年历史的商业街，王府井融合了历史和时尚，折射出中国商业的五彩斑斓。同升和、盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、翠华楼等诸多老字号见证着王府井历史的沧桑巨变；新东安、百货大楼、工艺美术、新中国儿童用品商店、东方广场等老店新商更显出现代化商业中心区的恢弘气势。随着商业格局的变化和激烈的市场竞争影响，王府井的客流量和营业额均出现了不同程度的变化。正因如此，王府井的升级改造工程悄然启动了，在政府的精心规划和关怀下，即将落成的澳门中心、国际品牌中心、银泰乐天等一批精品商业的典范，将揭幕王府井第二商业集群的起航。

　　原来的王府井定位一直是服务中低端消费群体，没有高端精品商业，即使有一部分的奢侈品牌在这里，但是它们又过于分散，没有集中的集团优势，高端消费者没有很直观的比较和选择机会，很难抓住高消费人群。一些著名品牌认为王府井有的店档次较低，外资品牌不愿意与低档次店为邻。阻碍了王府井与国际一线品牌的对接，无法体现世界顶级商业街区的品质和整体优势。乃至我们理解的王府井商业街是一个点、一条线，一条街的概念,而今在政府支持下，第二商业集群的崛起将使王府井从商业街发展为商业圈，形成区域经济。

　　第二商业集群新建的13处高档商业建筑中，以澳门中心为代表的7处为精品商业项目，大部分将主营国际高档品牌，目的就是要把国际高档品牌的70%集中在王府井，不光从建筑形式上提高王府井的商业品质，同时从本质上改变王府井的商业定位，把流失到其它地方的客源和高端消费群吸引回王府井，巩固王府井在中国的商业地位，与世界顶级商业街区接轨。实行国际化品牌战略，提升王府井整体品牌。

　　王府井要打造的是国际化核心商业区,她的项目在于做精而不在于做大。对于新增86万平方米的商业体量，基于整体商业定位的考量从而确定其市场定位，最终组成国际一流的商业街，她应该具有以下五个特点：有大型的零售商场，各色商品一应俱全；有大型的文化建筑，如博物馆、剧院、影院；有良好的居住条件，高级饭店错落有致；有特色的城市景观，街中公园芳草如茵；有旅游上的闪光点，成为游人的好去处。

　　具有国际一流商业区实力的王府井，在现有项目定位和周边布局上还有一定的欠缺。这些不足将因为第二商业集群的出现得到有效改观。

　　由于第二商业集群的出现，王府井商街将变成集服务、商业、零售、旅游等多种功能组合的商业区域。她的定位避免了和原有商业客源的冲突，形成完全共荣共享的商业格局，对现有的商业格局不但进行了补充，也协调了原有商业布局的拥挤状况。王府井地区原有的商业和第二商业集群将融为一体，同时，与西单、CBD、金融街、前门形成差异，在激烈的竞争中发挥出自己的特色，成为消费者眼中无所不包的中国商业新殿堂。

　　澳门中心地处王府井第二商业集群的中心位置，占地面积9，019平米，建筑面积87，504平米，拥有国际顶级的配套设施，充沛的停车位和独具匠心的景观设计。特区政府和澳门知名商人的支持、古典与时尚相结合的建筑设计，国际顶级希尔顿酒店、全球奢侈品牌中心、5A智能

　　澳门中心已成功与世界顶级酒店管理公司——希尔顿酒店管理公司签约，合力呈现紫禁城畔最近的世界顶级的希尔顿王府井酒店。

　　商业部分将汇集国际顶级名表、珠宝、饰品，并引入精品餐饮、高档娱乐场所，完美融合奢华、精致、时尚、休闲、文化娱乐等元素，成就王府井区域标志性的精品购物中心，吸引众多高消费目标客户。

　　写字楼部分将成为澳门政府驻京办的新址，增加和吸引人们对澳门旅游的兴趣和了解。

　　澳门中心将在2008年5月璀璨开幕，是王府井第二商业集群少数在2008年奥运会前开业的项目之一，在时间上具有先发优势。

　　澳门中心愿意在政府领导下，携手所有商圈内的兄弟项目，共同努力，共同繁荣区域经济，实现王府井商圈的升级和再次腾飞！

　　谢谢大家！