北京卖房人高价吓坏老业务

　　本报讯 (记者 李海霞) 西直门熙府桃园一套朝向、户型都不错的大三居一般报价都在380万元至400万元之间，有人硬是报出465万元；阳光丽景的房子目前成交均价在1.9万元/平方米左右，但有卖家咬定2.5万元不让步；华腾园有业主不顾邻居们1.3万元/平方米的报价，大胆喊出每平方米1.5万元……记者在一些二手房门店看到，现在不顾市场行情，报出天价的卖房人越来越多。

　　今天的房卖出明天的价

　　“现在许多业主卖房都怕卖亏了，都是今天的房卖明天的价。比如这个小区的房子成交均价在9000元/平方米，即使户型、朝向差点儿的房主也要报出9100元、9200元；至于那些房子还不错的卖家，就更要报出9300元、9400元的单价。”黄寺一家中介的业务员告诉记者，“昨天，阳光丽景有个业主上午卖房就报出2.1万元的高价，中午又涨到2.5万元了，才几个小时的工夫。”

　　对于标高价，业主也有自己的道理。一位卖通州梨园东里房子的业主对记者说:“房子现在卖出去和一个月后卖出去，一平方米就能差个三五百元。现在和中介公司签约卖房子，都签的是三个月内卖出去，可如果中介公司是第三个月卖出去，还是这个价，我不就亏了嘛，而且我也不急着用钱啊。”

　　对于“今天的房卖明天的价”这种现象，一位业内人士说，现在业主卖房报价除了看自身房子与市场行情外，更是加入了对未来楼市的预期。除非急于出手的房主，很多人都会将报价叫高一些。

　　老业务看不懂新行情

　　“我在双井这边做了三年

二手房了，以前，业主一进门，问现在这块儿什么行情呀？我的房子能卖多少钱呀？大概多长时间呀？我根据经验都能说个八九不离十。现在业主心气儿太高，而且报得贵的，也不一定卖不出去，我都有点儿看不懂了。所以现在业主卖房问我能卖多少钱，大概多长时间卖出去，我都回答‘不好说’，也确实不好说。”说这话的郭小姐给记者举了个例子。双井地区九龙花园一套60平方米的一居，一般成交单价1.35万元左右，前两天，一个业主报价1.6万元，三天就卖出去了，但附近有一套70平方米的一居，报价1.5万元/平方米，都卖了三个月了，还没成交呢。

　　尽管如此，这位郭小姐还是说:“从实际成交来看，报价合理的，卖得就快；报价太高的，只能碰运气。”据这位郭小姐介绍，现在有些房源，这个区域的中介都知道，但就是卖不动，除了有特殊情况，基本都是因为报价太高了。