九百集团逾5亿收购晟新大厦

　　吴乐晋

　　曾经拍卖失败的上海南京西路晟新大厦(原博爱大厦)终于找到下家。接手该大厦的是南京西路“地主”之一九百集团。

　　根据该大厦2005年9月拍卖时被公开的信息显示，博爱大厦的投资让其背上了4.1亿元的银行贷款，折算下来每年的还贷本息高达3000多万元。虽然坐落在南京西路、石门一路黄金地段，但大厦每年的租金也只能维持3000万元的水平。知情人士透露，此次交易的价格在5亿多元，但该价格仅令卖家财务持平后略微盈余。

　　2005年该大厦的租金约为0.6美元/平方米/天，这几年，该大厦租金几乎没有上涨。其裙楼部分除了一楼，近乎空置多年。晟新大厦此前曾找到一位台商负责招租经营，但收效甚微，且令债务数目增大。2005年11月，比利时基金曾出价4亿元打算收购该物业，但交易最终没有达成。

　　博爱大厦的最初投资方是创办上海首家民营综合性

医院博爱医院的上海博爱健康投资(集团)有限公司(下称“博爱投资”)。晟新大厦前身是上海新华电影院。1998年，博爱投资与静安文化局共同出资成立了上海晟新实业有限公司，投资开发了该物业。

　　该交易是刚上任的九百集团董事长何国臣到任后完成的一个大手笔动作。何国臣曾任静安区国资委主任。原九百集团董事长李庆苏则调任静安粮油有限公司。另据静安区政府有关人士透露，正式签约是最近2个月的事情。

　　李庆苏2006年时曾对外透露，九百集团今后三年将以上市公司为主体，

开发商铺3万平方米；以连锁企业为载体，发展商铺12万平方米，使集团运营的商铺面积达到60万平方米。2006年九百集团拥有产权的网点达240个，约30万平方米，而位于静安南京路的网点就达43个，面积近20万平方米。

　　近期市场传闻，九百集团有意将

商业地产、九百家居等优质资产注入上市公司九百股份(600838.SH)，其中包括此次收购的晟新大厦。而记者昨天致电九百家居总经理周静建求证此事，他答复：“没有听说这个事情。”九百股份董秘的电话一直没能拨通。

　　南京西路的商业地产资源当然是个吸引人的概念。但上述知情人士告诉记者，集团不可能在短期内将晟新大厦资产注入上市公司，因为要令这个经营上的“烂尾楼”咸鱼翻生，需要数年的培育，目前这块资产不算优质资产。静安区政府有关人士说，目前没有听说这个大厦转换经营定位的消息。

　　昨日，在A股上证指数下跌3.50%之际，九百股份下挫7.6%，以8.2元收盘。

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