楼市正经历最严厉调控

　　物业税出台如箭在弦,“银根”、“地根”同时收紧

　　本报讯 据《中国经济时报》报道　来自国土资源部和国家税务总局的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，同时，除“银根”外“地根”也同时收紧。种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉调控。

　　调控政策密集发布

　　国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。

　　有分析人士指出，这一动态传递的信息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。

　　除物业税可能出台之外，近日，值得关注的消息还包括央行再次提高存款准备金率及国土资源部新颁布的39号文件。

　　9日，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部部长令200739号)，简称39号令，进一步严格和规范土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限，其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”该法规将于11月1日起正式实施。

　　与央行连续加息及提高二次房贷首付相比，开征物业税与明令禁止开发商分期领取土地证显然更像是两枚“重磅炸弹”。

　　今年早些时候，由于传闻物业税可能即将出台，许多打算二次置业或欲购买高档住宅的北京市民均推迟了购房计划，京城大户型高档住宅市场骤然遇冷，时至今日，其元气仍未完全恢复。京城大户型高档住宅销售仍然相对低迷。

　　实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。

　　楼市降温或在所难免

　　“在目前整体经济快速增长情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应已不容忽视。”有专家进而指出，楼市降温或在所难免。

　　业内人士表示，分期领证是过去开发商典型的打政策擦边球行为，国土资源部部长39号令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。

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　　上海商品房上周供大于求

　　本报讯 据《新闻晨报》报道　上海易居房产研究院对上海全市重点区域监控数据显示，上周呈现“商品房供大于求、商品住宅供不应求，但供求矛盾有所缓和”的态势。商品房供应放量尤其显著，使得商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量，供求比下降为1：0.99.易居房产研究院有关人士分析说，这与最近一系列房贷新政有关。随着“打击捂盘”等政策的进一步深入，10月份新楼市场供不应求的局面可能得到缓解。

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。