广州楼市将“高位盘整”

　　房产机构监测报告称，房价上行缺乏有力支持，开发商卖楼短期难度加大

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 林广) 在房价持续上涨的背景下，今年十一黄金周广州楼市销售出现了置业者观望，开发商急于高位出货的市场形态。合富辉煌市场研究部昨日发布的《2007十一黄金周监测报告》提出警告：房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。

　　合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广州全市住宅楼盘在四大主流媒体广告投放费用共10697万元，比2006年十一和2007年五一黄金周分别上升10%、43.6%；而2007年十一黄金周全市推广楼盘为112个，与2006年十一基本持平，与2007年五一相比上升13%。种种数据表明，开发商在这个十一黄金周实际推货力度有明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外，众多促销手段也开始重现广州楼市。

　　2007年二三季度以来广州

房价持续快速上涨，到十一黄金周期间广州主流住房销售均价区间已升至13000-16000元/平方米，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海。合富辉煌认为，广州楼市价值重估潮在半年飙升后即将完成，楼市在黄金周开始进入高位盘整期，供求双方均需适应新的房价水准、寻找新的

房地产价值坐标。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，“本次十一黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒。前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。”预计第四季度不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

　　黎文江认为，楼市长期向好，但短期内逼空难度加大，发展商诱多意愿不强，房价也不大可能下降，高位运行的广州楼市将面临比较艰难的销售环境。