上海九百集团6亿巨资购入晟新大厦

　　三年内商铺将达60万平方米 部分优质资产或将注入上市公司

　　最近，九百集团6亿元巨资购入静安南京路石门路凤阳路口的晟新大厦(原博爱大厦)，并将其定位为高端商办楼宇。此举被业界认为是九百集团为配合静安区打造“静安南京路”品牌，实现此前提出的三年内商铺面积达到60万平方米目标的一个信号。

　　商报记者 叶松

　　6亿巨资收购晟新大厦

　　去年7月，本报曾经报道过上海九百集团今后三年发展中将着力实施商业地产发展战略。即以上市公司为主体，并整合集团内部在品牌引进和连锁品牌网点布局等方面的资源，运用开发久百城市广场、大华购物中心等项目积累的经验，找准时机和机遇，开发1至3万平方米商铺；以连锁企业为载体，发展商铺10万至12万平方米；以调整结构为契机，整合现有商业房产资源，提高现有商业网点的附加值。

　　据悉，九百集团购入的晟新大厦为高级办公楼，96米高，地下二层车库，地上共25层，1至5层为商铺，总面积为7247.37平方米，7至19层为纯商务用楼，20至25层改为公寓式装修的纯办公房。目前，九百集团已经对接手的晟新大厦进行前期准备工作，1至4层将规划为高端品牌专卖店，原先入驻的商家正在调整之中。

　　静安区力挺上海九百

　　今年上海购物节开幕前夕，静安区经委相关人士向媒体介绍，定位为集商业、商务、现代服务业于一体的高端商业街的“静安南京路”将作为一个品牌对外宣传。据业内人士分析，作为静安区政府的一项战略，打造“静安南京路”品牌，就必须在“静安南京路”上拥有一定数量的自有商业物业。为此，目前在静安南京路上已经拥有网点43个、面积近20万平方米的静安区国有独资公司九百集团成了区政府实施这一战略的有力抓手。

　　据知情者披露，作为实施“静安南京路”品牌战略的组成部分，九百集团近年来还在静安南京路“梅恒泰”对面的静安别墅、上海电视台对面的沿街房产、巨鹿路规划中的国际顶级风情街、铜仁路酒吧一条街等地区大力收购商业房产。只是由于在对居民、单位的动迁过程中难度较大，具体收购细节始终没有对外披露过。

　　据业内人士分析，九百集团作为上海九百的控股股东，也可能通过收购商业房产，将其中部分优质资产注入上海九百，使上海九百走上良性发展道路。

　　此外，由于在静安区区属的开开实业(600272)和上海九百(600838)两家商业类上市公司中，开开实业已进入由家饰佳重组收购过程中，上海九百就成为区内唯一一家区属国有资产控股上市公司。由此看来，静安区政府力保上海九百的原因也就不难理解了。

　　九百家居或注入上海九百

　　据媒体报道，原静安区国资委主任何国臣今年3月出任九百集团董事长后，上海九百资产整合的步伐随即加速，其核心是梳理亏损性资产，增持盈利性资产。

　　今年5月，上海九百决定再次向韩国新世界株式会社转让上海易买得超市16%的股权，将上海易买得超市的持股比例从19%减少到3%，获得720万美元的转让对价。8月，上海九百决定受让九百集团持有的上海久光百货有限公司6%的股权，对久光百货的持股比例从19%增加到25%；同时对上海九百的经营性资产“正章洗染”进行增资。

　　此外，九百集团还可能通过向上海九百注入优质资产，从而改变目前九百集团与其控股的上海九百之间强弱十分悬殊的局面。据消息灵通人士透露，静安商业资产经营公司和已经收购的静安南京路上的晟新大厦即将注入上海九百，目前正在做注入资产的前期准备工作。还有消息称，目前，九百集团高层正在讨论将集团所属的九百家居以及南京西路上其他产权商铺注入上海九百的事宜，以提振上海九百的业绩及其在股市中的表现。

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　　父子公司资产收益可观

　　九百集团目前拥有商业经营网点900多个，共计45万平方米，包括自己拥有产权、长期持有经营权、与其他企业合作开发等三大类商业网点，其中仅自己拥有产权的商业网点就达240个，约30万平方米。

　　上海九百早期曾经出资1755万元参股东方

证券1.50%股权。近期东方证券增资扩股，上海九百将以每股1.36元的超低价格再认购850万股东方证券股份，增资扩股完成后，上海九百将持东方证券2559万股。东方证券2007年上半年净利润达到15.7亿元，下半年其经营形势将更加喜人，上海九百投资收益不容忽视。另外，由于东方证券正在密谋上市，一旦成功，上海九百的股权增值也将极为惊人。