北京实际供地与计划供应量差距太大

　　记者 王小霞 北京报道

    在经历了几个月的成交高峰后，今年9月北京土地市场出现了成交新低谷，共成交土地2宗。根据北京市土地整理储备中心的统计数据来看，截至9月，北京今年共成交土地面积488．75万平方米，离今年的供应计划住宅用地1600万平方米，差距还很大。同比2006年9月土地成交量，虽然在成交地块数量上持平，但成交土地面积和规划建筑面积上分别有45．6％、1．6％的下滑。专家分析认为，要完成2007年的土地供应计划，预计未来几个月将成为供应集中放量期。

　　9月成交的2块地块分别位于大兴区和怀柔区，均以招标方式进行，且均为住宅及配套用地。其中由北京金融街建设开发有限公司获得位于大兴区黄村的地块，土地成交面积23．46万平方米，规划建筑面积为25．74万平方米，容积率较低，仅稍稍高于1，成交均价12．03亿元，是招标底价的2．62倍，其楼面地价达到4675元／平方米，预计将成为又一个高档社区。

　　另一块位于怀柔区的雁栖镇陈各庄村的地块被北京军建利司达与北京育龙

房地产开发有限责任公司投标联合体投得，土地成交面积为16．09万平方米，规划建筑面积为18．58，仍为低容积率地块，成交均价为3．15亿元，高出招标底价0．83亿元，楼面地价为1695元／平方米。

　　由于今年成交土地中，两限房地块比例扩大，再加上已经“三令五申”叫停的

别墅等低容积率地块，使得今年成交的土地容积率较往年呈走高趋势，特别是今年2月成交地块平均容积率达2．7，而9月成为了今年住宅用地月度平均容积率最低的一个月，仅为1．1。与此同时，招标形式下的高地价仍在继续，成交价成倍高于招标底价的现象在北京的土地成交市场中还在“火热上演”。

　　根据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的有关2005、2006、2007年土地成交统计数据可以看出，9月是土地成交的淡季，连续3年的9月土地成交地块数量均为2块，且成交土地面积与规划建筑面积都较低。而2006、2007年的8月均为当年土地成交高峰期，分别有11块、8块地块成交。

　　历年以来，9月是房地产

开发商的“传统黄金销售期”，因此很多开发商将主要精力用于项目销售工作，这使得历年9月成为了土地成交的“歇息期”。特别是在今年撑起半边天的“两限”地块在9月的零成交经录，更是大大降低了土地成交总量。

　　“由于年内预计供应的300万平方米‘两限房’用地指标已经全部出让，接下来的土地更多将转移到其他性质的地块上。”北京一位不愿意透露姓名的开发商向本报记者表示，政府公布的2007年北京土地供应计划指出，今年将供应住宅用地1600万平方米，其中经适房、廉租房将供应用地220万平方米，两限房用地180万平方米；商品房用地的供应量为1200万平方米，比去年的1600万平方米有明显减少。