广州二手房均价破8000 惜售心态使房源下降

　　9月挂牌均价环比涨了415元/平方米，价升缘自惜售心态使房源下降

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 中国指数研究院二手房研究中心日前发布的数据显示，9月广州二手房价格指数为1356点，较8月上涨69点，环比涨幅为5.36%。9月二手房挂牌均价8058元/平方米，较8月上涨415元/平方米。

　　热门路段房价涨幅较大

　　数据显示，9月广州二手楼市延续了8月的全面上涨态势。二手房价格指数环比上升69点，挂牌均价突破8000元，为8058元/平方米，较8月上涨415元/平方米。

　　据悉，9月广州二手楼市的显著特点是，热门投资路段指数涨幅明显，一些热门路段指数较上月都上涨超过100点。这些路段的

房价上涨幅度较大，其中珠江新城片区挂牌均价上涨1833元/平方米，而滨江堤岸加勒比湾、聚雅苑、朗晴居等楼盘的挂牌均价都超过10000元/平方米，涨幅最大的是新城海滨花园，挂牌均价上涨3265元/平方米。

　　中国指数研究院分析师丁虹表示，随着市场需求的不断增多，二手楼市更趋兴旺，而地铁、亚运等种种利好，促使业主对楼市的信心和期望值较高，惜售心态愈加突出，挂牌房源数量有所下降。越秀、海珠及番禺三区的挂牌房源数量降幅较大，其中，越秀区的环市东板块挂牌房源数量降幅达34.15%。

　　租房高峰一过租金下跌

　　中国指数研究院二手房研究中心同时发布的还有住宅租赁价格指数，据悉，由于9月普通住宅租赁市场比较稳定，因此，9月广州普通住宅租赁价格指数为1188点，比8月下跌36点，环比跌幅为2.94%。其中越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1431点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为854点。一居室、二居室、三居室

户型平均月租分别为1408元/月、1776元/月和2609元/月。

　　丁虹表示，进入9月，学生租房高峰已过，租赁市场呈现降温态势，市场需求有所减少，租金出现小幅回落。中小学较多的越秀区，多为家长租三居室供孩子读书，开学之后对三居室的需求便下降许多，月均租金下跌达226元。而在高校学生校外租房居多的天河区，一、二、三居室月均租金更是全面下跌，尤以三居室的跌幅最大，达116元。受同样因素的影响，海珠区中山大学附近滨江东等片区、白云区外语学院及中医药大学附近的白云大道、三元里等片区，租赁价格也普遍有所下跌。