界定第二套房标准

　　本报记者 方传柳

　　本报讯 由于国庆前夕监管层发布房贷新政中，第二套房的界定问题在各地存在争议，日前监管层再次确定了三大认定原则。其中，二套房的界定标准以家庭夫妻为单位计算。公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方房贷未结清，再贷款购房算作第二套。

　　昨日记者了解到，在榕银行仍未接到新的实施细则，但关于第二套房的界定，可能按监管部门新认定原则来执行。

　　房贷已结清 再贷不列入第二套

　　9月27日央行、银监会共同发布通知，对商业性

房地产信贷政策进行了调整，第二套住房贷款首付比例提到40%以上。新政公布后，关于第二套房的界定细节等问题引起了各方的关注。在榕的招行、交行、民生、光大随后确定采用个人为单位计算第二套房，并且即使已结清贷款，也要列入第二套房，外地一些银行则是以家庭为单位界定第二套房。

　　这一认定标准随即引起各方争议，许多市场分析人士认为，夫妻的房贷在各自名下，极有可能为炒房者提供操作空间，进而影响了新政效果。

　　由于各家银行在此问题上标准不一，10月12日央行、银监会召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就第二套房问题召开联席会议，定下“三点基调”：

公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　还有细节问题有待解决

　　昨日在榕的工、农、中、建等银行均表示，仍未接到新的实施细则，不过监管部门定调后，细则通知很快将会出台。此前在榕已确定以个人为单位计算第二套房的几家银行均表示，银行暂未接到总行新的细则通知，不过银行将可能按监管部门新认定原则来执行。

　　一位业内人士表示，监管部门新认定的三原则，又催生了一些有待解决的细节问题。如采用

公积金贷款和商业贷款组合贷款是否为第二套房的参考选项，此外，如果已按揭购买了多套房的客户(明显存在炒房情形)全部结清借款后再按揭购房，是否也按第一套房界定。

　　除此之外，上述人士担心的关键问题，就是银行愿不愿意严格执行贷款者的月供应不超出收入的50%这一新规，“如果都按这一标准执行，就可限制相当多的投机者炒房。”