九月沪上二手房仍为卖方市场

　　本报讯 付毳 记者 江敏 9月，上海二手房指数为2009点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%，上海二手房市场维持了强势的卖方市场。

　　二次投资促房价攀升

　　9月，上海二手房市场表现不俗，成交价格持续上涨。预计轨道四号线年底贯通以及世博建设加速，黄浦区的二手房价格随之大幅上涨，涨幅达到6.52%，创全市最高；闵行区域内的地铁沿线板块和闸北区的二手房价格有比较大的上涨。

　　二手房指数办公室认为，由于市场中可供投资的品种较少，不少已获得可观收益的投资者，多数将目光投向可获稳定收益的投资品种上，因此房产投资正成为不少人的不二选择。在决定二次投资时仍选择房地产产品，以获取租金以及未来增值的收益。此外，近期房地产价格的稳定上涨也增强了投资者的信心。

　　市场平静对待月末政策

　　9月27日，中国人民银行和

银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。但目前市场反应平淡。通知对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍作出了明确规定。

　　上海二手房指数办公室分析认为，该项政策出台主要是国家从防范房地产信贷风险的角度，针对近期全国部分地区房价上涨幅度较快、住房供应结构性矛盾突出等问题所制定的。由于市场在前期就有所预期，因此该项政策并未引起大的波动，“第二套房规定”以及信贷加强控制的影响仅局限于投资性购房行为，对自住购房者的影响有限。

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　　售后公房租金涨幅创新高

　　本报讯 付毳 记者 江敏 9月，上海房屋租赁指数为1079点，较8月上涨23点，环比上升2.2%，上海房屋租赁市场延续着前期的上涨趋势。

　　数据显示，高档房租金较8月比有所回落。其中，南京东路、老西门以及古北板块租金上涨，其余控制点区域则出现不同程度的调整，新天地板块的租金跌幅较大。“这是由于近期中心区域的高档房源放租较多，而高端租赁的受众较为固定且较少，因此租金暂时出现下跌。”分析师认为，总体上看，大房型的租金明显下跌，而小房型则保持稳定以及上升。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般

商品房租金走势有所分化，其中，普陀、浦东以及长宁等区域租金出现上涨，而黄浦、静安和徐汇等区域租金略有下探。普陀区租金9月涨幅最大，达3.5%。数据显示，9月售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。售后公房租金连续多月出现上涨，9月涨幅创近期新高，现仍处于强劲上升通道中。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，学区板块如闵行、普陀和杨浦等，9月表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，带动了整体售后公房租赁走好。