天津房交会呈现四大特点 中心城区置业热

　　中小户型唱主角 市中心二手房抢手 滨海新区潜力大 中心城区置业热

　　新报讯【记者 安元 通讯员 吴梅 孙毅】随着双休日的到来，2007年秋季房交会也进入了高潮，越来越多的市民纷纷来选购自己心仪的住房，开幕三天来共吸引了近8万人参观购房。

　　截至10月14日，本届房交会累计成交各类房屋538套、45318平方米、29154.6万元。其中，商品房成交255套、25390.7平方米、19351.6万元，成交面积占房屋交易总量的56%，平均价格7622元/平方米、二手房成交203套、14603.3平方米、9803万元，成交面积占房屋交易总量的32.2%，平均价格6713元/平方米；房屋租赁80套、5324平方米、成交面积占房屋交易总量的11.8%。

　　商品房平均单套面积减小，中小

户型唱主角。值得关注的是，本届房交会推出了46个普通住宅项目，占总参展项目的79%。特别是随着中央宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求已初见成效，本届交易会上有22个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目28个、16497套、148.47万平方米，占上市总量的21.18%。

　　从三天的成交量来看，商品房成交255套、25390.7平方米，平均单套成交面积为99.57平方米，相比今年春季的107.87平方米减小了7.69%，中小户型项目已成为房交会抢眼热点。

　　市中心

二手房抢手。此次秋季房交会共有8家中介企业参展，其展示的二手房源共计20832套、163.22万平方米。从房交会前三天的成交情况来看，二手房成交量与商品房基本持平。很多购房者在接受记者采访时表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买靠近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。

　　市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，此次秋季房交会现场咨询和查看房源的购房者比春季展会时更加踊跃，很多不同需求的购房者都会关注这类产品。

　　滨海新区最具升值潜力。与以往不同的是，滨海新区开发开放，对本市

房地产市场的巨大影响，随着其战略地位的提升，也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有6个商品房项目，总面积63.93万平方米的商品房参展。其中，可售项目15.93万平方米，展示项目48万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。

　　很多购房者表示，滨海新区整体地位的提升也带动区域住宅建设水平的升级，滨海新区的很多项目在设计方面参考了大量国际化元素和非常先进的人居理念及科技化手段，相信购买滨海新区的房子最具有升值潜力。

　　中心城区成为群众置业新热点。随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给外环线周边的项目带来了新的契机，如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘都纷纷参展。

　　据了解，本届交易会上，东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目21个，总面积280.44万平方米，分别占总参展量的34%和40%。这些项目以其产品价格相对较低、户型新颖以及周边生态景观等优势，在本届交易会上成为了购房群众选购的热点。