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上海一手房可售面积跌入低谷

http://www.sina.com.cn 2007年10月10日 02:20 中国证券网-上海证券报

  ⊙新华社电

  上海市可以销售的一手房面积今年以来首次跌破600万平方米关口,这也是最近两年来的历史低点。

  据上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”的最新数据显示,截至9日17时,上海全市一手房可售面积为576.96万平方米(4.82万套),其中一手普通住宅只有293.32万平方米(3.28万套),比可售商业用房的面积(445.77万平方米)还要少。

  业内人士说,按照历史经验,上海市一手房存量应该保持在1000万平方米左右,供求关系才能相对均衡;低于1000万平方米,供求就会趋于紧张。而今,一手房“余粮”已不足600万平方米,这是2005年下半年以来的最低点。

  自今年5月份以来,上海楼市日渐火热,成交持续放量而供给捉襟见肘,供求比一直在1:1.18左右。与之相伴随,

房价环比增幅逐月加大。

  9月底,央行出台提高第二套房首付比例的房贷新政策后,上海一手房成交量在国庆长假期间短暂减少,但节后旋即回升。10月7日预售成交499套,8日预售成交711套,9日一手房签约套数已越过千套大关,达1026套。而这三天新上市的房源总共只有1054套,不及销量的一半。由此观之,上海楼市并未显现降温迹象。

  为防止楼市供求失衡加剧,9月26日,上海市政府新闻发言人表示,上海将进一步加大

房地产市场调控力度,加强供需双向调节,尤其是加大楼市“引逼”上市力度,“预计年内可上市预售新建商品住房面积约450万平方米”。

  不过,“网上房地产”数据显示,截至今年9月28日,上海累计成交一手住宅2048万平方米。这意味着,如果未来需求没有明显增减的话,照此销售速度,第四季度上海一手房的需求量在700万平方米左右。

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