深圳有楼盘开售三年前存货

　　网上标明已卖完，业内分析有担心拐点套现为安的因素　　

　　本报讯　(记者王莹)深圳福田区五洲星苑在各房地产网站标明“已售完”，在业主已入伙1年多后，近日开始再次发售，并且全部是产权属于开发商的一手房。

　　业内人士分析认为，此举表明在深圳楼市遇冷和政策压力下，开发商开始松动，担心拐点到来，抛售留在手中的楼盘套现。

　　“开发商当初自己留的”

　　家住景田片区的市民姚女士发现，黄金周过后，自己关注过的五洲星苑在业主已入伙1年多之后，竟然再次开始出售了。“大概将近两个月前，就已经有中介给我打过一次电话，当时的报价约在23000元／平方米，昨天又看到有出售的广告，这次价格已经变成20000元上下了。”

　　据了解，约两个月前，开发商开始发售原计划用作酒店公寓的A栋部分单位。现在开始卖的，则包括应该早已售完的B、C栋的单位。均价最初开盘时为7800元／平方米，目前A栋的报价单上均价为23000元／平方米左右。

　　楼盘销售处销售人员介绍，此次出售的楼盘“全部都是开发商的一手房，不是中介或者私人业主的

二手房，总数大概有100多套”。

　　深圳房地产信息网资料显示，该楼盘于2004年取得预售许可证，销售情况是“已售完”。对此，销售人员解释，这部分房子“是开发商当初自己留的”。

　　不少新盘变相降价

　　对于开发商直接出售手中存货，不少地产销售人士认为，受到目前深圳楼市持续寒流的影响，开发商也会想到尽快在高位抛售套现。

　　“对楼市走向的不明，会让开发商也考虑在目前价格高位下进行变现，因为谁也不知道深圳楼市的拐点什么时候到，不过成交量低迷对于楼市来说是一种很明显的信号。”深圳地产界民间研究人士半求分析。

　　记者昨日在深圳南山区的多家房地产中介处也了解到，目前，除了不少新开盘的楼盘开始采取直接打折、送

装修、会员打折等变相降价的方式外，不少卖房者也已经开始主动将最初的报价降低，有的挂盘报价甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民静候拐点

　　虽然心水楼盘再次放盘，但姚女士表示，“现在反而觉得不能买了。”记者在采访中发现，楼市遇冷已让不少市民期待在

房价拐点到来后再买房。“说实在的，虽然说房价现在可能降了一点，但是绝对价格还是很高，我们家现在两人月收入一万五吧，也觉得不能买，房价太高，还是等等再说。”在外企工作的丁先生夫妇表示。