广东宏宇42.4亿中标花木地块

　　转让结果公布延迟1年 “上海星河湾”楼板价仅为8000元／平方米

　　一年的时间足够长，甚至有人似乎已经忘了“花木新民北块”这个名字。就在国庆节前，那场曾因金地集团将近60亿元的报价差点造就全国地王，后又突然中断的土地邀请招标突然公布了戏剧性的结果——广东宏宇集团旗下北京富华园房地产有限公司以42.4亿元中标。

　　商报记者 赵一蕙

　　广东宏宇得偿夙愿

　　宏宇集团在以在广州和北京开发的高档大型社区“星河湾”闻名全国。在业内，宏宇集团总裁黄文仔更以其信奉的一句名言而闻名，那就是“只有偏执狂才能生存”。

　　早在2005年12月，黄文仔就表示，“下一个星河湾的项目有可能落户上海”。上海，成为黄文仔亲自敲定的，继广州、北京之后星河湾进驻的第三站。随后在2006年，黄向外界承认，自己看中的地块位于浦东，占地面积在560亩。根据种种迹象显示，其目标应该就是陆家嘴的花木地块。

　　2006年7月，陆家嘴集团正式发出花木地块的邀请招标公告。2006年9月6日，花木新民北块开标。当时，金地、世茂、合生、华润等8家企业到现场参与了报价以及提交了规划方案。根据当时的招标方案，价格仅占整个方案评审的50%，而另外50%则包括了规划设计整体方案，以及“投标人基本情况”，“可行性研究报告”。根据方案，在经过评审之后，花木新民北块会在2006年10月31日之前公布转让结果。但是，10月25日，各家单位接到通知，由于“技术原因”，地块中标结果公布时间将被延迟，而保证金也随之退还。

　　这一延迟就是1年，直到今年国庆节前，各参加投标的单位接到通知，称最终中标方是广东宏宇集团旗下的北京富华园房地产有限公司。几经波折，宏宇终于得偿夙愿。

　　楼板价8000元／平方米

　　说起花木新民北块，当时金地集团将近60亿元的报价一度是业内津津乐道的话题。这个“天价”在当时的上海楼市曾引发了不小的波动。但此一时彼一时，在新盘价格疾速上行的今天，回头看当时的60亿元，也已经是能够理解的事情了。正因为如此，宏宇旗下的北京富华园拿地的42.4亿元，在现在已经是十分便宜了。

　　浦东花木新民北块土地位置东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，靠近大华集团社区型大盘“锦绣华城”。当时周边的新盘价格而目前其周边在售新房市场，成交

房价只在1.3-1.4万元／平方米之间。而目前花木地块对面的“爱家亚洲花园”，次新房挂牌价格已经在1.5万元／平方米以上。

　　按照北京富华园的42.4亿元总价，总计37.5公顷土地、以及未来规划建设总面积不超过53万平方米的规划指标计算，花木新民北块的楼板价正好为8000元／平方米。而按照金地集团的59.89亿元的报价，则新民北块的楼板价将会在1.1万元／平方米左右，出于对招标方案设计等因素的考虑，出让方舍高价而要了低价。

　　由于所有参与竞争的8家企业的报价都高于当时设定的30亿元的底价，因此，所有单位均可得到一定的基础分。根据当时的评标方案，以这些报价的平均值作为界线，此线以下、底价以上的，投标人得分按报价由高到低依次递减；此线以上、在平均值一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。

　　当时就有业内人士表示，因为此次竞标所设定的价格区间，最高价和最低价企业在投标价这一指标上将被扣分，可能直接影响最终的中标结果。再加上规划评比以及可行性报告等其他主观因素，金地60亿元的报价也可能“铩羽而归”，而事实上，最终的结果也证实了业内之前的判断。

　　-相关链接

　　规划指标如何完成

　　花木新民北块占地面积560亩，约37.24万平方米，建筑容积率为1.42，地上建筑总面积不得超过53万平方米，其中住宅用地容积率为1.5。为了要符合“70／90”政策，之前有专家表示，由于该地块限定的容积率较低，如要建造一定比例的小

户型住宅，可以采用小高层或多层的办法。宏宇集团一直以操作大房型花园洋房见长，其在北京的星河湾三期，户型面积在288至730平方米之间，以四房为主，均价将近34000元／平方米。

小户型和花园洋房如何协调是一个关键问题。

　　但是，宏宇集团之所以能够最终被转让方相中，其规划一定有可取之处。而宏宇集团的总裁黄文仔也对媒体表示，未来上海的星河湾项目“房产性价比是全世界最高的”。