广州楼市频频传出发烧数据

　　商家称“一小时卖出40套万元房”、“三天卖了15亿”，业内人士认为成交量低于去年同期

　　这个黄金周，尽管广州市区楼价大都在每平方米万元以上，但仍然买者众多，有楼盘一个小时内就售出数十套。与富人一掷千金相比，诸多普通老百姓被高企的房价拦在一手市场门外，业内多认为，目前的一手楼市基本成为富人的“游戏”。

　　二次置业不降反升

　　按照阳光家缘网站昨日17：00的统计数据，目前广州可售的商品房住宅有42692套，而9月份的十区均价已达11226元／平方米。来自众房地产中介市场研究部的统计显示，9月底至10月期间，均价为1万元／平方米的新货占总推货量的六成，其中近三成的均价集中在1.5万-2万元／平方米之间。

　　黄金周这几天，广州楼市频频传出令人叹为观止的数据。

　　据称，均价在1.5万元左右的云山熹景，在10月1日开盘第一日，不到一个小时就卖出近40套房；而均价已近2万元／平方米的公园一号一个上午也卖出61套。位于金沙洲的恒大·御景半岛，开盘当天有数千名以广州客为主的看楼客。该盘联排别墅和独立别墅售价在2万-3万元／平方米之间，而洋房均价也达到1.3万元／平方米。该开发商提供的数据声称，该盘10月1日开盘当天卖了10亿元，前三天销售量突破15亿元。

　　记者通过现场采访和咨询业内人士了解到，购房者多为二次及以上置业者，且对于后市看涨的预期较为强势。

　　而对于诸多首次置业者，一手市场的高价已将其推出市场门外。“已经比我的承受力高出好几千元／平方米了，真的买不起。”从“五一”就因为

房价高而买房计划落空的熊小姐，这个“十一”更加失望。

　　成交量或比去年同期低

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示，这个黄金周不同楼盘的销售表现不同。

　　他表示，黄金周不少楼盘都有5%-10%的提价，个别楼盘甚至有近50%的提价，将房价从1万元／平方米提升至15000元／平方米左右。“这样突然提价的楼盘销售情况并不客观。”

　　今年“五一”黄金周销量大概1500套，去年“十一”十区的销量也大概2000套左右，据目前观察，今年十区成交量突破2000套比较难，但今年的明显特征在于，广州客往周边区域扩散，从化、增城、清远、佛山地区的成交量有明显的增幅。

　　行内人士认为楼市“不太正常”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，这个黄金周楼市有四个特点：价格意外地高，高档和超高档的楼盘多，购买力持续增长，开发商推货宣传相比前几个黄金周力度加大。

　　“总体而言现在的楼市有点不正常。”黄韬表示，目前的价格高得离谱，黄金周前的那个新政对楼市没影响，今后除非政府加大限价地、限价房供应量和供应速度，否则楼价还会往上涨，但涨幅空间不会太大。他预计明年下半年后会有区间拐点，但真正的楼市拐点要到2010年后才会出现。

　　14% 二手房交易单价过9000元／平方米

　　根据满堂红市场研究部经理周峰提供的统计数据，黄金周头五天半(10月1日至10月6日中午)在广州地区经满堂红地产促成的住宅买卖宗数比今年5月黄金周同期增加约8%，住宅租赁宗数比今年5月黄金周同期增加约13%。

　　其中白云区的住宅买卖交易相对较活跃，成交地段基本集中在西槎路、罗冲围、广花路、同和、黄石路一带，成交物业单价跨度较大，从3800～9200元／平方米不等。老城区部分房改房较集中的地段也成交活跃，譬如周门、梅花村、海珠路等地，能入读名牌小学的房改房成交单价超过1万元／平方米。

　　据统计，从买卖成交个案的价格看，单价超过9000元／平方米的比重约有14%，成交总价超过80万元／套的比重约有13%，高总价的物业占了一席之地。从成交

户型来看，60～70平方米的两房物业比重最大，达到19%，实用型买家在黄金周的购房意向明显，他们青睐的都是这类两房物业。

　　市场秩序总体较规范，个别楼盘被投诉

　　广州市国土房管局中介服务管理所负责人告诉记者，由于在节前已经召集取得预售证的开发商开会，并提出要求，不少开发商在现场公示价目表和销控表方面都比以往有所改进，他们多天的市场巡查发现，黄金周楼市的市场总体较为规范。但除了首日有个别楼盘一开始没有公示销控表、价目表制作得不够规范之外，还有某楼盘在未取得预售证的情况下变相收取诚意金而被投诉。

　　该负责人告诉记者，某楼盘在还未取得预售许可证的情况下，就开发了样板房，并且让有意买房者到指定银行开户并存入一笔诚意金。“由于他们并没有要求消费者将钱存入开发商的账户，而只是存入自己的账户表示购房诚意。因此具体的处理措施还要再仔细研究。”

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　　穗房管局将取消签约数据发布　　

　　国土和统计部门将统一信息发布防止“数据打架”

　　本报讯　由于“阳光家缘”网站上显示了网上签约数据，而签约数据不是最终法定的成交数据，随意性较大，变动频繁。广州市国土房管局日前表示将逐步取消该签约数据的发布，只公布具有最终法定效力的登记备案数据。下一步，广州市国土房管局和广州市统计局将实现信息共享统一发布，以防止“数据打架”的情况再发生。

　　今年3月出台的“穗七条”，将改进和规范

房地产信息披露制度列为广州市七项房地产宏观调控措施之一。近期，广州市国土房管局和市统计局根据相关法律政策的具体要求，形成了规范广州市房地产信息统计和发布的工作意见，以解决广州市房地产信息统计和发布过程中出现的房地产信息重复发布、发布信息不一致、统计标准不明确等问题。

　　意见指出，目前在“阳光家缘”网站上显示的网上签约数据不是最终法定的成交数据，随意性较大，变动频繁。为避免不真实信息对消费者的误导，确保信息的准确性和科学性，意见表示要逐步取消网上签约数据的公布，只公布具有最终法定效力的登记备案数据。

　　此外，除继续照常统计公布商品房批准上市、成交登记和房屋租赁信息外，还将增加公布房地产开发投资、开工建设、房屋销量价格指数等方面的信息。通过丰富信息公布的内容，更加全面地提供房地产开发、建设、供求和房价情况。

　　意见还构建了广州市国土房管局和市统计局分工协作、信息共享、统一发布的工作机制。运用先进的信息化技术手段，实现两局间各类信息的实时共享，自动统计，切实提高信息统计和发布的效率和质量。同时，工作意见还规范了两局各类统计信息的统计范围、统计标准和统计期间，避免出现由于统计方法不同导致信息不一致的问题。

　　针对当前存在的房地产信息统计和发布工作不及时、数据报送不准确等问题，工作意见进一步明确了各有关单位的工作职责与分工，对于不及时报送、公布信息和上报、公布虚假信息的，一经核实，将依法追究相关人员的责任。

　　本版撰文　本报记者　张睿