厦门公布二手房均价过低遭质疑

　　为避税故意报低价 公布价仅3831元/平方米

　　据海峡导报报道前几天，厦门市土房局对外发布的消息称，厦门市二手房价格连续两月下跌。上个月均价下降到3831元／平方米，这条消息引起许多市民质疑。记者调查后发现，二手房价格这么低，主要是交易过程中买卖双方为了避税故意报低价格所致。

　　上报的合同价水分多

　　前几天，厦门市土房局对外发布的消息称，厦门市二手房价格从今年1月份的3805元/平方米，一路上涨，到6月份，涨到4050元/平方米的历史最高价，此后连续两月出现下跌。上个月，厦门二手住宅均价下降到3831元/平方米，比前一个月下跌了近5%。

　　这条消息经媒体报道后，厦门许多市民均表示好奇：厦门的

二手房均价才3831元/平方米？这么便宜的房子厦门哪里能买得到？

　　日前，记者调查后发现，厦门市土房局公布的二手

房价格这么低，主要是交易过程中买卖双方为了避税故意报低价格所致。

　　前天上午，记者以购房者的身份到松柏一家房产中介，表示想买每平方米3000多元的二手房。该中介所的工作人员告诉记者：现在厦门岛内买不到每平方米价格低于5000元的二手房了，每平方米3000多元的二手房，岛外都很难找到。

　　“市土房局刚公布的数据不是说上个月厦门的二手房每平方米均价才3831元吗？”记者问道。

　　“现在二手房交易，买卖双方在给土房局的交易合同中都会约定一个远低于实际成交价的价格。”这家房产中介的工作人员解释说，市土房局公布的就是买卖双方自己报过去的价格，所以这个价格有水分是很正常的。现在，这种操作方式已经成为厦门二手房买卖的潜规则。

　　这家房产中介的工作人员还说，如果记者一定想按市土房局公布的价格去买二手房，那是根本不可能买得到的。

　　指导价是两年前定的

　　二手房交易，买卖双方会故意报低价格以避税，那么这会不会造成税收的流失呢？如果买卖双方为了尽可能少交税，在给土房局备案的交易合同中约定的价格低得离谱时，政府是否也按这个价格征税呢？

　　对此，厦门市

房地产中介协会一位工作人员告诉记者：不会。政府为了防范二手房买卖双方恶意逃税，还出台了一个二手房市场指导价，如果买卖双方报给市土房局的合同中约定的价格低于这个市场指导价，必须按政府的指导价纳税。

　　厦门市土房局市场处一位工作人员告诉记者，厦门目前的二手房交易市场指导价是政府2005年制定的。那么，这两年厦门房价猛涨的同时，政府为何没有及时调整这个“二手房交易市场指导价”呢？

　　对此，市土房局这位工作人员没有正面回答。但市地税局一位工作人告诉记者，近几年厦门房价涨得很快，政府没有及时调整这个为纳税而定的“二手房交易市场指导价”，很可能是怕增加购房者的负担。毕竟，现在厦门二手房交易，房东都是实行“实收”价，把各种税费转嫁给购房者。在指导价未调整前，他们也只能参照现行指导价征税。

　　会不会助长炒房

　　现在厦门二手房交易的这种避税潜规则，会不会有什么危害呢？

　　一位潜在的购房者接受记者采访时表示，他对这种现象很矛盾。一方面，他自己马上就要买房了，遵守这种潜规则可以让他少交税；但另一方面，他又担心这种避税方式会助长炒房。

　　针对这位潜在购房者的这种顾虑，金德信房产中介公司总经理黄燕翔认为，合同价与实际成交价相差悬殊，就会让交易双方少花交易成本，可能会在一定程度上助长炒房，因为国家出台这些政策，目的就是要增加交易成本。所以，二手房交易市场指导价应该紧跟市场价，它可以比市场滞后一点，但不能相差太多。

　　调高指导价有压力

　　但是黄燕翔也表示，如果调高二手房交易的市场指导价，就是提升交易成本，真正有购房需求的人压力会更大。这意味着，买同一套二手房，他们要花更多的钱。而且，如果交易成本增加，到时房价又没降下来，潜在购房者就可能更有怨气。

　　作者： 曾进根 陈东