金融街购物中心开业 力图打造商业核心区

　　马可佳

　　“在北京金融街这个占地仅仅1平方公里的土地上，去年一年，创造的税收近700亿元人民币，占北京市总税收的25%，占整个西城区的50%。控制着中国90%的信贷资金和65%的保费资金。仅仅从数据上我们就可以看出，金融街区域是中国目前经济增长最快的核心区域。而新开业的金融街购物中心将服务于众多的金融机构和企业集团总部，成为另一新兴的商业区域。”在近日金融街购物中心的开业仪式上，金融街购物中心有限公司董事长高靓女士接受了《第一财经日报》记者采访，并表示对金融街购物中心未来的前景充满信心。

　　金融街区域总部经济力量凸现

　　根据资料显示，早在1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中就首次提出“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”这一提法。经过十多年的艰苦创建，北京金融街已形成一定规模，在引领我国金融业迅猛发展、提升区域经济和社会发展水准方面，发挥着难以估量的作用。

　　据高靓介绍：“经过多年的发展，在金融街聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业，其中包括我国国家最高金融监管机构的‘一行三会’(

人民银行总行、

银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行、建设银行、中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)以及高盛、摩根、UBS、花旗银行、汇丰银行等多家世界著名的金融企业。因此，金融街已经呈现出明显的总部经济特点。”所谓总部经济，简单地说就是多家跨地域经营的企业聚集效应，这种效应不但在重新整合的价值链中占据了高端位置，而且特别是加速了整个区域经济的增值。而金融街则是总部经济的典型例子。

　　在总部经济核心区域的金融街购物中心，不仅借力于总部经济取得良好的市场效应，而且也能为周边金融环境提供一个良好的配套服务。正如高靓所说：“由于金融街本身的优势和特点，所以在金融街购物中心开业以后这里将逐渐形成一个新的金融街商圈。在这里，金融街购物中心与相配套的中心花园构建出了一个宽阔的公共活动空间。”

　　突破传统的商业布局

　　金融街购物中心，由实力雄厚的金融街控股股份有限公司(000402.SZ)旗下的北京金融街购物中心有限公司全面持有，仲量联行提供物业管理服务。由于其优势的地域特点与强大的公司实力，因此金融街购物中心在开业初期便得到了广泛关注。很多到过现场的购物者都认为这里硬件水准非常高，购物环境一流，是目前北京环境最好的国际级购物中心。

　　与北京传统的商业街模式不同，金融街购物中心更有商务综合体的感觉。记者在现场看到，除了购物中心，这里还临近大面积的绿地公园。东侧与超五星级酒店——丽思卡尔顿酒店相互连通，毗邻的威斯汀酒店、金树街餐饮酒吧街、金融街公寓等设施为来此购物的消费者提供了多功能的配套服务。

　　商业项目罕见的宽敞公共空间，让消费者享受舒适明亮的购物环境。室外景观花园的绿地流水连结至购物中心自然空间内，金融街购物中心突破传统的5米层高，室内街道式的店铺布局以及独特的通透回廊设计和建筑中央300米长的巨大透明穹顶为购物中心内部引入自然光，倾泻而下，让休闲区阳光明媚，室内与室外形成了良好的互动。低密度的公共空间和通透舒适的购物环境都只为能够带给消费者一种全新愉悦的购物体验。

　　而目前已经入驻的国际顶级品牌的数量也是北京首屈一指的，汇集了LouisVuitton、Dior、Gucci、Salvatore Ferragamo等300多个国际一线品牌，Dior Homme、Euro-home和SUBU更是京城首家店面，香港高档百货Lane Crawford也以7500平方米店铺布阵其中。

　　高靓认为:金融街购物中心与内地其他高档购物中心的差异主要体现在空间设计、品牌组合和服务理念三个方面。

　　“人缘大于地缘”的核心竞争力

　　黄金地段、顶级建筑、一流商品已成为一个国际性购物中心必备的构成要素。而在高靓看来，这些还不是竞争中得以取胜的关键因素。

　　“我们不强调商品，除了建筑特色、环境特色以外，服务是至关重要的。我们倡导让每一位消费者体验到愉悦和感动。”高靓告诉记者，“金融街的人群有自身的特点，时尚、有朝气、有知识和对高品质生活的不断追求。因此，我们为客户提供的也是有针对性的独特服务，比如无障碍通道、为婴幼儿提供的婴儿车、为客人准备购物休息区、代客暂存物品等，甚至当顾客所购物品较多不方便携带时，服务人员可以帮助您将物品提到车旁。另外，我们针对VIP客户还有特殊服务，比如生日和纪念日的特别礼物、参加金融家俱乐部等。金融街购物中心在交通设施的服务上也考虑周到，将建设全国首创的三层地下立体交通系统，为顾客提供充足的停车空间；周边的地铁以及超过40条的公交车线路也为来此购物的消费者免却了交通不便的烦恼。”高靓说：“我认为无论是商场还是客户，人的因素永远要比地域的因素重要。”

　　而对于目前购物中心集中开业竞争激烈的市场现状，高靓则认为：“的确竞争很严重，这也是我目前经常考虑的问题，但对于未来我并不担心，只要我们有良好的硬件设施、成功的运营体系、合理的业态组合和针对目标客户群的整体服务推广体系，就有了竞争力，在这几项里，硬件是可以复制的，但人群是不可复制的。经营理念和服务态度为消费者带来的愉悦和感动是不可复制、独一无二的。”

　　高靓还透露：“在金融街购物中心成功运营后，金融街控股股份有限公司将会在全国复制这一商业模式，金融街购物中心的建设，充分体现了金融街控股股份有限公司以商务地产为主导产品，增持优质物业，实现

房地产与物业经营并举格局的发展战略。”

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